Une luxueux villa implanté(e) dans Ganges vous attend !
Mise en ligne le 17/03/2025, cette annonce est présentée par Sandrine Y., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 67%.
Ce triplex de type Maison, proposé à 236600€, comprend 9 pièces et s'étend sur 245 m².
implanté(e) dans Ganges, ce bien est bien desservi(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison de ville 9 pièces 245 m²
Idéalement située dans le centre de Ganges, venez découvrir cette jolie maison de ville dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces.
Dotée d'une cour extérieure arborée et exposée au sud d'environ 74 m2, ce bien présente une surface habitable d'environ 245 m2 sur trois niveaux avec deux entrées. (l'une sur rue et l'autre par la cour)
Composée au rez-de-chaussée côté cour d'un grand séjour avec sa cheminée insert d'une surface d'environ 60 m2 avec son espace cuisine ouverte, d'un grand cellier/local chaudière/buanderie, d'un couloir et d'un wc indépendant, un escalier donne accès au 1er étage avec un accès sur rue, un grand dégagement, trois chambres, une salle de bain + wc, un espace salon très lumineux, un escalier donne accès au dernier étage en sous pentes composé d'un grand dégagement avec placars, de deux chambres, d'une salle de bain + wc + d'une petite pièce de stockage borgne.
A noter que la configuration de ce bien permet de créer deux logements, à visiter sans tarder.
Classe énergie : D Climat : D
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone au [Coordonnées masquées] - Marion TIZI - Agent Commercial - ARE Immo - Immatriculation au Registre Spécial des Agents Commerciaux No 887 741 395 - Montpellier. Sous la Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Surface : 245 m²
Prix du bien : 236600 €
Prix du bien hors honoraires : 224600 €
Honoraires TTC : 5.34 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2021
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
