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Offrez-vous ce enchanteur appartement idéalement situé(e) à Gaillon !
Disponible depuis le 11/03/2025, ce bien est proposé par Hélène U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.
Un T1 Autre de pièces et 153 m², à vendre pour 350000€.
idéalement situé(e) à Gaillon, la propriété est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Gaillon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe g pour la consommation et g pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Immeuble 153 m² Gaillon
En Exclusivité, Angélique Levert Nidéal Immobilier, vous propose cet ensemble immobiliers composé de 4 logements T2 loués et 1 dépendance de 120 m².
A proximité de la gare de Gaillon-Aubevoye et de l'AXE A13.
Rendement locatif de 7,13%, rare sur le secteur de Gaillon (27600)
L'ensemble est composé comme suit:
-Maisonnette cour T2 - (42.51) M² - 460 € + 70 € charges (eau froide) - DPE (G)
A charge locataire Electricité, chauffage fioul (chaudière indépendante + Ballon)
-Appartement 1er T2 - (50.34) M² - 350 € + 60 € charges (eau froide) -DPE (E)
A charge locataire Electricité (chauffage électrique + Ballon)
-Appartement angle T2 - (60.43) M² - 400 € + 250 € charges (eau chaude / froide chauffage fioul - électricité ) DPE (F) rien à charge locataire.
-Appartement cour T2 - (62.80) M² 314 € + 88 € charges (eau chaude / froide - chauffage fioul) DPE en attente en cours - A charge locataire (électricité, surface)
1 Dépendance de 121.992 M² à aménager totalement pouvant accueillir 2 logements supplémentaires.
Loyers annuels pour l'ensemble 24 965 Euros.
Facture d'Eau pour l'ensemble 1219 Euros.
Facture d'Electricité pour l'ensemble 819 Euros.
Facture du Fioul, cuve de 1000 litres, 2700 Euros pour l'ensemble.
Montant de la taxe foncière annuelle 3115 Euros pour l'ensemble.
++++++
Au prix de 350 000 euros.
Honoraires à charge vendeurs.
Chaque diagnostics ont été effectué par appartements.
Date de réalisation des diagnostics : le 27/02/2024 Le 11/12/2024
C kWh/m²/an.
C kgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1740€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
REF MANDAT (1473)
La présente annonce vous est proposée par Angélique Levert, agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Evreux sous le numéro 80115718100018, exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7500 euros. 28 route de Saussines 30250 Sommières .SIRET 910 547 124. Carte Pro CPI30022022000000014.Délivrée par la CCI de Nîmes. Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros .Votre conseiller Nidéal Immobilier : Angélique LEVERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80115718100018RCP 1138T10
N'attendez plus pour visiter cette maison et laisser parler votre coeur.
Et contactez-moi au [Coordonnées masquées]
Votre conseiller Nideal Immobilier : Angélique LEVERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80115718100018
RCP 1138T10
Surface : 153 m²
Prix du bien : 350000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Consommation énergie primaire : 484 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 376.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 819 € et 3680.55 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
