Découvrez ce majestueux duplex convenablement placé(e) dans Foulayronnes, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Stéphane E., un expert immobilier avec 79% de réponses aux messages.
Un studio Maison de 9 pièces et 220 m², à vendre pour 399000€.
positionné(e) stratégiquement à Foulayronnes, ce bien est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Située aux portes d’Agen, cette maison spacieuse de 220 m² offre de belles prestations modernes et un grand terrain arboré de 18 000 m², avec mare et sources naturelles.
Idéale pour une famille, un projet de vie au vert ou une résidence secondaire bien équipée.
💬 Le prix tient compte de la proximité d’une route départementale située à 50 m, audible à certains moments de la journée, mais uniquement à l'extérieur. Les haies et arbres présents sur le terrain offrent un agréable écran naturel et protègent les espaces de vie des regards extérieurs. Aucun vis-à-vis.
Caractéristiques de la maison :
🛏️ 6 chambres, dont une suite parentale
🛁 2 salles de bain, buanderie et cave
🏠 Dépendance de 50 m² avec eau et électricité (atelier, rangement ou projet complémentaire)
🚗 Double garage de 50 m² attenant, avec portes sectionnelles automatiques
Confort et économies d’énergie :
⚡ Panneaux solaires 7 kW (réelle réduction des factures d’énergie)
🔥 Pompe à chaleur + ballon thermodynamique récents (3 ans)
🪟 Double vitrage, volets roulants électriques centralisés
🍽️ Fenêtres oscillo-battantes en cuisine et salle de bain
Extérieurs et équipements :
🌳 Terrain arboré de 1,8 ha, avec mare et sources naturelles
🏊 Piscine 10,5 m x 5,5 m avec pool house, barbecue et terrasse de 250 m² avec pergola
🔒 Sécurité complète : alarme intérieure/extérieure + caméras extérieures
🚪 Portail automatique
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