Appartement 3 pièces 58 m²

Découvrez ce confortable T2 localisé(e) à Évreux, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 21/02/2025, ce bien est proposé par Didier O., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 60%.

Un demeure Appartement de 3 pièces et 58 m², à vendre pour 87000€.

positionné(e) stratégiquement à Évreux, la propriété est à deux pas des écoles.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Évreux connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Appartement 2 chambres Evreux - quartier Jean Bouin

Situé dans un quartier calme, proche du centre-ville d'Evreux et de toutes les commodités (infrastructures sportives : piscine et stade, commerces, grande surface, écoles, collèges, médical), je vous invite à découvrir cet appartement situé au 4ème étage d'une petite copropriété sans ascenseur.

Ne passez pas à côté de cette belle affaire, ce T3 est idéal pour une première acquisition.

C'est dans une résidence calme que cet appartement de 58 m2 offre un séjour lumineux donnant sur un balcon à la vue dégagée et remarquable.
Il est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée avec cellier, d'un couloir avec placard, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un wc séparé.

L'appartement a été entièrement repeint. Des travaux d'électricité ont également été effectués : changement de l'ensemble des interrupteurs et des blocs prises, remplacement du compteur.

Un bel investissement, au calme, et proche du centre-ville !

Les + :

- fenêtres en PVC double vitrage
- cave
- balcon filant (séjour et chambre)
- grenier avec espace de rangement
- place de parking privée
- pose récente de répartiteurs de frais de chauffage permettant la baisse des charges de copropriété de 15 à 20 %

Chauffage et eau dans les charges, taxe foncière 1117 €.

Ce bien vous intéresse ? N'attendez plus et contactez-moi pour des renseignements et programmer une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien des parties communes) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 932 249 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 557774 )
Référence annonce : 830033371764
Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2024
Prix hors honoraires : 82 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 48
Charges prévisionnelles annuelles : 2500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)