Appartement en Viager 3 pièces 80 m²

Une raffiné duplex positionné(e) stratégiquement à Évreux vous attend !

Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Sophie X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 97%.

Un T2 Appartement de 3 pièces et 80 m², à vendre pour 45675€.

excellemment situé(e) dans Évreux, ce bien est à proximité des restaurants.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Viager occupé - F78 ans - EVREUX (27000)

RARE !
Appartement très lumineux avec terrasse !
Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 45675 EUR
Rente : 398 EUR/mois
Prix d'achat : 91080 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : EVREUX (gare ST LAZARE, tous commerces),
1 H de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
A 10 minutes à pied du centre ville, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages dans une résidence sécurisée, appartement 3 pièces dont 2 chambres. Spacieux salon-séjour avec terrasse. Place de parking en extérieur.
Il comprend : entrée, couloir d'accès aux chambres, salon-séjour avec terrasse privative, cuisine aménagée équipée avec coin repas, 2 chambres, salle de bain, rangement - cellier, wc.
Secteur prisé car proche de PARIS, surnommée "la cité Jolie" par Madame de Sévigné, EVREUX, capitale du département de l'Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après Rouen et Le Havre avec près de 50 000 habitants.
Centre commercial à pied.
Prenez rendez-vous pour plus de renseignements.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ
A une heure de Paris par L'autoroute A13 ou par le train.
EVREUX proche commerces, idéalement situé 10 min à pied du centre ville, vous achetez cet appartement de 79.50 m² habitables avec une terrasse, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, en versant un bouquet de 45 675 EUR FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 398 EUR par mois sur la durée.
Il bénéficie également d'une place de parking extérieure.
Les + : double vitrage PVC et volets électriques, orientation sud-ouest, chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle.
Projection du marché immobilier à Évreux : Le marché à Évreux est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Évreux devraient donc rester stables et les délais de vente rester les mêmes.
Investir en viager à Evreux est donc une bonne solution !
Référence annonce : 422427071
Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 41 CO2/m²/an