Appartement 2 pièces 50 m²

Un magnifique duplex parfaitement localisé(e) à Évreux est disponible !

Cette propriété, publiée le 27/03/2025, est gérée par Patrick B., un expert immobilier avec 74% de réponses aux messages.

Ce habitation de type Appartement, proposé à 99900€, comprend 2 pièces et s'étend sur 50 m².

positionné(e) stratégiquement à Évreux, ce bien est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 2 pièces 50 m²

iad France - Marine Charbonnier vous propose: En exclusivité à Évreux – Idéal investisseur : deux appartements T1 vendus loués et meublés

Situés au dernier étage d’un immeuble bien entretenu, en plein cOEur d’Évreux, cet ensemble de deux appartements T1 est une opportunité rare sur le marché locatif.

Vendus loués, meublés et sans grands travaux à prévoir, ces appartements vous permettent de générer des revenus locatifs immédiats, dans un emplacement prisé.

Descriptif des logements :
-T1 n°1 – Environ 23 m²
Pièce principale avec kitchenette, Salle d’eau avec WC, Entrée indépendante
-T1 n°2 – Environ 27 m²
Pièce de vie lumineuse, Cuisine séparée et équipée, Salle d’eau avec WC

Atouts pour investisseurs :
-Revenus locatifs en place : 925 € / mois CC
-Rendement brut estimé : > 7 % (selon montage financier)
-Charges de copropriété faibles : env. 300 € / an
-Syndicat bénévole : gestion simple et économique
-Taxe foncière : 1 109 €

Emplacement de choix :
Nous sommes ici sur la place Georges Clémenceau, à deux pas de la mairie, de la rue principale avec ses commerces, des transports et de la gare SNCF (ligne directe vers Paris Saint-Lazare en 1h10).
Ce quartier est dynamique, très recherché pour la location meublée courte ou longue durée : étudiants, jeunes actifs, professionnels en mission…

Investissez malin : deux lots rentables, un seul acte, aucune vacance locative à prévoir.
Un produit rare, parfaitement calibré pour générer un revenu passif stable dès l’acquisition.

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 359 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 832570881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 50 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 300 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025

Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).