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Une spacieux triplex situé(e) au cœur de Ernée vous attend !
Mise en ligne le 07/04/2025, cette annonce est présentée par Hélène T., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 70%.
Ce studio de type Autre, proposé à 209900€, comprend pièces et s'étend sur 435 m².
localisé(e) à Ernée, ce bien est près des commodités.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe pour la consommation et pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Immeuble 435 m² ERNEE
Gros potentiel de rentabilité pour cet immeuble très bien situé en hyper centre de la ville d'Ernée.
Il est actuellement composé d'un local commercial en rez-de chaussée d'environ 220 m² actuellement loué 600€/mois et pouvant faire l'objet d'un changement de destination pour être transformé en logements.
Au 1er étage, un logement d'environ 220 m², pouvant être divisé en plusieurs logements.
Enfin, au dernier étage, un plateau de 230 m² à diviser en plusieurs logements également.
Garage sur rue (accès indépendant) permettant d'être loué séparément.
Le tout sur un terrain d'environ 700 m² clos de murs (zone urbaine, donc potentiel pour diviser et faire 2 lots : l'immeuble et un terrain à bâtir).
Le gros oeuvre est en bon état, cependant, un tour de toiture sera necessaire. Les principaux travaux à prévoir sont ceux liés à la division du bien et l'aménagement des logements crées.
Le potentiel de division est d'au minimum 6 logements, dans ce cas d'environ 100 m² chacun, soit un loyer potentiel de 650 € à 700€ mensuel par appartement (montant variable suivant la qualité des prestations réalisées).
Revenus potentiels supplémentaires:
- location du garage
- revente du terrain à bâtir (suivant règlement de l'urbanisme)
Taxe foncière 3 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jémuel VITTORI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 795 002 906
Surface : 435 m²
Non soumis au DPE
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
