Maison 5 pièces 163 m²

Une remarquable résidence localisé(e) à Épinal vous attend !

Cette propriété, publiée le 08/04/2025, est gérée par Geneviève B., un expert immobilier avec 96% de réponses aux messages.

Cette T4 Maison, disponible à 207000€, offre 5 pièces sur 163 m².

idéalement situé(e) à Épinal, la propriété est proche des commerces.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Épinal connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 5 pièces 163 m²

iad France - Robert Gruppi vous propose: OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ !

CALME et AUTHENTICITÉ !

Idéalement située à Épinal dans un cadre calme et privilégié (tranchée de Docelles) et à 30 minutes de Gérardmer, à proximité des services et de la voie express Nancy/Remiremont, je vous propose cette spacieuse maison de type ancienne ferme en grande partie restaurée de 163m2 implantée sur une parcelle de terrain de 1000m2.

Vous disposez au rez-de-chaussée d'un espace cuisine de 20m2 avec accès direct à l'extérieur, d'un chaleureux espace salon de 23m2 ainsi que d'un lumineux séjour de 24m2.

À l''étage, vous profitez de 3 chambres (15, 19 et 24m2), d'un espace bureau/dressing pouvant servir éventuellement de 4ème chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

les ATOUTS :

- Secteur recherché, environnement calme et privilégié.
- Proximité des commodités et de la voie express.
- Charme et authenticité (ancienne ferme en grande partie rénovée).
- Volume habitable (163m2).
- Bon DPE 'D'.
- Terrain de 1000m2.
- 3/4 chambres.
- Menuiseries extérieures PVC double vitrage neuves.
- Isolation en grande partie neuve.
- Chaudière à bois neuve.
- Cuisine équipée neuve.
- Couverture terre cuite, écran sous toiture, charpente voligée.
- VMC neuve.
- Assainissement collectif tout à l'égout.
- Grenier aménageable.
- Tableau électrique et réseau d'eau neufs.
- Cave voutée.
- 30 minutes de Gérardmer…

Travaux à réaliser :

- Enduits extérieurs.
- Aménagements extérieurs.

SOYEZ LES PREMIERS !

Une BELLE OPPORTUNITÉ à saisir rapidement !

Contactez-moi rapidement pour obtenir davantage d'informations.

Pas de visite planifiée par mail ou sms, merci pour votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 163 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).