Maison 6 pièces 156 m²

Offrez-vous ce moderne maison de caractère installé(e) dans le quartier prisé de Dole !

Cette propriété, publiée le 08/03/2025, est gérée par Éric A., un expert immobilier avec 65% de réponses aux messages.

Un maison de caractère Maison de 6 pièces et 156 m², à vendre pour 319000€.

Cette propriété ancré(e) dans Dole est à proximité des restaurants.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Maison 6 pièces 156 m²

Vous souhaitez acquérir une maison de caractère , différente des autres avec 156 m2 habitable, de beaux volumes et du potentiel en plein coeur de Dole, n'hésitez plus et contacter nous.
Vous n'êtes qu' à 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare et bénéficiez des transports en commun à moins de 100 mètres.
Ce bien est construit sur un terrain clos d'environ 500 m2 avec ses extérieurs aménagés avec un jardin et sa terrasse, une cour intérieur avec son abri pour deux voitures + 1 très grand garage + une magnifique cave voutée + 1 pièce de rangement. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans votre cours sécurisée.

Cette maison sur 2 étages est actuellement agencée avec au rez-de-chaussée une entrée couloir, une cuisine aménagée équipée d'environ 20 m2 avec son accès terrasse, une salle à manger, un lumineux séjour exposé EST-OUEST avec cheminée en insert , un sanitaire indépendant, une buanderie et un garage avec une hauteur intéressante.
Au 1er étage vous bénéficiez de 2 grandes chambres avec de très jolies parquets .
L'une d'entre elle possède un grand placard et un balcon. . Une salle de bain avec double vasques et sanitaire viennent compléter cet espace nuit.
Au dernier étage vous profiterez d'un bel espace avec une 3 ème chambres, une salle d'eau avec sanitaire, une très grande mezzanine ouverte qui peut aisément et à moindre cout devenir votre 4 ème chambres.
Un grenier aménageable sur Dalle béton de plus de 56m2 au sol est accessible au 1 er étage et pourrait selon vos projets être aménagée en un ou deux logements accessibles de l'extérieur.

Au niveau technique , ce bien est parfaitement isolé au niveau des murs et de la toiture lui permettant d'être classé C au niveau des DPE réalisés en date du 28 Avril 2023.
Vous retrouvez un double vitrage PVC , des volets électriques et manuels , une chaudière gaz à condensation parfaitement entretenue, un insert bois, le tout à l'égout, compteur Linky, toiture et charpente en parfait état ainsi que l'ensemble du crépis et peinture en façade.
Taxe foncière : 1550 € /an

Pour de plus amples informations, merci de me contacter au [Coordonnées masquées].
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier N° 250 120 210 -EI

Surface : 156 m²
Prix du bien : 319000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 476 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr