Une moderne bien d'exception convenablement placé(e) dans Dinan vous attend !

Disponible depuis le 27/03/2025, ce bien est proposé par Michel C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 64%.

Un duplex Maison de 6 pièces et 165 m², à vendre pour 714000€.

bien placé(e) dans Dinan, ce bien est à proximité des services.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Dinan connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique a et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Maison 6 pièces 165 m²

Aux portes de DINAN, dans quartier résidentiel calme, RANCE IMMO vous propose cette magnifique contemporaine d'architecte de 2022 offrant 165 m² habitables aux prestations qualitatives. Vous serez séduits dès l’entrée, très accueillante elle ouvre sur cette vaste pièce de vie de 62 m², où vous imaginez bien, la circulation est fluide de la cuisine au salon.

Tout cet espace de vie profite d’une magnifique luminosité grâce à ses grandes baies largement ouvertes sur la terrasse exposée sud-ouest, avec bien entendu vue sur la piscine!

Terrasse et piscine sont également accessibles depuis votre chambre, puisque vous bénéficiez en rdc d’une très belle suite parentale.

En complément sur ce niveau bureau, WC, buanderie et accès direct au garage.

Au 1er étage, le palier dessert 3 grandes chambres avec placard, une salle d’eau et un WC

Votre maison idéale pour accueillir famille et amis.

Normes : RE2020 – Chauffage au sol et cheminée au gaz de ville. Terrain clos et arboré de 750 m², piscine, éclairage extérieur. Accès DINAMO.

Votre contact Isabelle FLEURY [Coordonnées masquées] Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 714 000 euros honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 680 000 euros Classe Energie : B Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 696 et 942 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Surface : 165 m² Prix du bien : 714000 € Prix du bien hors honoraires : 680000 € Honoraires TTC : 5 % soit 34000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025

Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 8 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 696 € et 942 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).