Une élégant propriété de prestige ancré(e) dans Decazeville vous attend !
Disponible depuis le 15/04/2025, ce bien est proposé par Gérard A., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 65%.
Un domicile Autre de pièces et 470 m², à vendre pour 150000€.
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Decazeville est à proximité des services.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe .
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
IMMEUBLE LOCATIF 470 m2
Venez découvrir cet immeuble de 470 m2 avec son jardin de 330 m2, très bien situé en plein centre de Decazeville et proche gare routière.
Au Rez de jardin, un local commercial déjà aménagé de 150 m2 avec arrière boutique et salles de stockage.
Au 1er étage un T4 aménagé de 140 m2 comprenant une grande pièce de vie, 3 chambres dont une avec salle d'eau.
Des travaux de finitions seront à faire. Menuiseries neuves triple vitrage.
Au 2ème étage, 140n m2 à aménager en un T4 également ou 2 appartements.
Dans les combles, une belle hauteur de plafond et des poutres magnifiques vous permettront de faire un superbe loft.
Au niveau des caves, possibilité également de faire un grand appartement type T3 avec accès jardin privatif.
L'isolation a été faite quasiment partout, l'électricité également. Sur le T4 ainsi que les parties communes les menuiseries ont été changées récemment en triple vitrage.
Façade refaite impeccable, toiture en bon état. Quelques tuiles à changer à cause de la grêle mais prise en charge effectuée ce sera fait pour la vente.
Très belle charpente.
Taxe foncière 1600 Euros
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Travaux à faire mais très gros potentiel sur tous les niveaux et très beau rendement locatif après finitions.
A VOIR ABSOLUMENT POUR INVESTISSEURS Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) [Coordonnées masquées] (réf. 580555 )
Référence annonce : 830034376754
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 140 000 €
