Maison 5 pièces 114 m²

Maison - 5 pièces - 114 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CREYSSENSAC-ET-PISSOT (24380)
Ages des vendeurs : Homme de 93 ans et Femme de 83 ans
Bouquet : 77 650 €
Rente mensuelle : 930 €
Valeur vénale du bien : 290 000 €
Décote d'occupation : 109 576 € soit 37,78 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison contemporaine de 2022, d'une surface habitable de 142 m² sur sous-sol complet, disposant en plus, d'un appartement indépendant, de type 2 de 38 m², dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle de 2 224 m², située sur la commune de Creyssensac-et-Pissot (24380) !
Cette maison comprend :
- Au-rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 50,24 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, avec séjour exposé sud/est, une cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 38 m², quatre chambres confortables (de 9 à 11 m²) dont une avec dressing et salle d'eau privative, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier de 4,7 m² et un garage attenant de 15 m²,
- Au rez-de-jardin : un vaste sous-sol de 119 m² et un appartement indépendant de 38,56 m² comprenant un séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une chambre et une salle de bain avec WC,
- Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 224 m².
Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, l'appartement indépendant est chauffé électriquement
Assainissement : Individuel conforme
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CREYSSENSAC-ET-PISSOT, très calme, sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur la campagne, à 10 minutes des commodités (écoles, boulangerie, médecin et commerces), à 4 km de Chalagnac, 19 km de Périgueux, 37 km de Bergerac, 60 km Coly-Saint-Amand et Sarlat.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Référence annonce : 2025-169
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).