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Un majestueux bien immobilier localisé(e) à Cranves-Sales est disponible !
Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Sandrine D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 99%.
Ce T2 de type Autre, proposé à 462000€, comprend pièces et s'étend sur 422 m².
Cette propriété implanté(e) dans Cranves-Sales est facilement accessible.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Dpt Haute Savoie (74), à vendre CRANVES SALES immeuble mixte pour investisseur
A vendre très bien situé sur Cranves-Sales, beau bâtiment commercial pour investissement.
Actuellement exploité comme restaurant, le bâtiment est propre et bien entretenu. Sur une parcelle de 582m², la bâtisse se présente sur un rez-de-chaussée pour la partie commerciale avec terrasse ombragée, plusieurs caves et chaufferie en sous-sol ainsi qu'un appartement de type T3 rénové au premier étage avec également une grande terrasse bien orientée;
Le grenier de 80m² est aménageable.
Je tiens à votre disposition un dossier de présentation avec toute la documentation nécessaire (DPE, taxe, loyers, plans etc ...).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.862138
Référence annonce : 340938449854
Date de réalisation du diagnostic : 09/03/2022
Prix hors honoraires : 420 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F