Une charmant duplex installé(e) dans le quartier prisé de Couzon-au-Mont-d'Or vous attend !
Mise en ligne le 13/04/2025, cette annonce est présentée par Christophe C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Ce duplex de type Maison, proposé à 290000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 104 m².
parfaitement localisé(e) à Couzon-au-Mont-d'Or, ce bien est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison de ville 4 pièces 104 m²
Vous recherchez une maison avec beaucoup de cachet et à proximité de l'école, cette maison est faite pour vous.
Située à 2 minutes de l'école et de transports et à 15 minutes de Lyon en train, cette maison à rénover est idéalement située.
Avec ses 3 chambres, et sa grande pièce de vie de plus de 46 m², cette maison est idéale pour un projet de vie en famille.
Principales caractéristiques :
- Maison de ville de 103,5 m²
- Pièce de vie de 46,5 m²,
- 3 chambres avec placard
- garage et cave
- Localisation : dans le coeur historique de Couzon au Mont d'Or, à moins de 15 minutes de Lyon en train
- Fort potentiel : poutres apparentes, escalier en pierre
- Belle luminosité : grâce à ses grandes ouverture, la pièce principale est baignée de lumière et les chambres sont très claires.
Avantages complémentaires :
- Possibilité de marier le charme de l'ancien avec une belle rénovation intégrant tout le confort moderne.
- Environnement calme et proche de tout (école, commerces, transports, etc.)
- accès facile à Lyon : En train ou en transport en commun.
- Création de surface : possibilité d'aménager le grenier et une partie du rez-de-chaussée
Ne manquer pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception au coeur de la partie historique de Couzon au Mont d'Or alliant tranquillité, proximité des services et commerces tout en restant à proximité de Lyon.
Pour tout renseignement ou demande de visite, contactez Patrick LHORISSON au [Coordonnées masquées] ou l'agence.
Surface : 104 m²
Prix du bien : 290000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : 416 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
