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Un spacieux propriété ancré(e) dans Confolens est disponible !
Disponible depuis le 04/04/2025, ce bien est proposé par Sophie N., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 91%.
Cette domicile Autre, disponible à 87000€, offre 5 pièces sur 85 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Confolens, ce bien est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Immeuble 5 pièces 85 m²
CONFOLENS INVESTISSMENT.
Centre Confolens dans un immeuble proche des commerces et des transports, ensemble immobilier à usage mixte sur deux étages avec COMBLES AMÉNAGEABLES constituant une excellente opportunité d’investissement. L'ensemble se compose de 5 lots, dont deux appartements, un LOCAL COMMERCIALE et des espaces complémentaires.
DÉTAILS DES LOTS :
Lot 1 : une cave.
Lot 2 : au rez-de-chaussée, un local commercial de 29 m², actuellement vacant, offrant un potentiel intéressant pour une activité commerciale ou professionnelle.
Pouvant être loué bail commercial 350 Euros Hors charges.
Lot 3 : au 1er étage, un appartement T2 meublé de 31 m², actuellement loué. Il comprend :
Un séjour lumineux avec cuisine équipée,
Une chambre bien exposée,
Une salle d'eau avec WC,
De nombreux rangements.
Équipements : double vitrage et exposition plein sud.
Location actuel en meublé : 430 Euros Hors Charges.
Lot 4 : au 2e étage, un appartement T2 actuellement loué de 30 m². Il dispose de :
Un séjour bien exposé avec cuisine meublée,
Une chambre agréable,
Une salle d’eau avec WC,
De nombreux rangements.
Équipements : double vitrage et exposition plein sud.
Location actuel en nu : 390 Euros Hors Charges
Lot 5 : un grenier aménageable offrant des possibilités supplémentaires tel que la création d'un T2.
POINTS FORTS :
Les appartements disposent de COMPTEURS INDIVIDUELS pour une gestion simplifiée, ainsi que de boîtes aux lettres séparées.
Les planchers hourdis assurent une bonne isolation phonique entre les niveaux.
L’ensemble immobilier bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale toute l’année.
Etat général : les lots sont en bon état et prêts à générer des revenus locatifs.
Ce bien représente un investissement idéal, avec une partie des lots déjà loués et un fort potentiel de valorisation grâce aux espaces vacants et aux combles aménageables.
N’attendez plus pour visiter cet immeuble aux nombreuses possibilités ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur
Surface : 85 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2022
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 101.2 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 692 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)