Appartement 117 m² / Coeur de ville, proche Cathédrale

Offrez-vous ce majestueux T3 implanté(e) dans Colmar !

Mise en ligne le 31/03/2025, cette annonce est présentée par Stéphane O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 79%.

Cette maison de caractère Appartement, disponible à 280000€, offre 6 pièces sur 117 m².

Cette propriété établi(e) dans Colmar est avec accès aux transports.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

-Propriétaire occupant depuis 15 ans vend ce bel appartement de 117 m² traversant et lumineux, entièrement rénové, beaucoup de charme... et en même temps très fonctionnel.
-Distribution vraiment intéressante pour un logement ancien, avec de beaux volumes et des hauteurs sous plafond appréciables / Fenêtres récentes et qualitatives / Chaudière individuelle gaz / Tableau électrique refait.
-Sur zone piétonne, mais accessible entre 18h et 11h, aucun bruit de véhicules, situation "haute" au 2ème étage.

-Entrée, 1 grand salon avec parquet remarquable, 1 grand bureau attenant, 1 salle à manger, 1 cuisine
-3 chambres, dont 1 chambre parentale avec dressing directement communiquant dans ce qui était auparavant une 4ème chambre, nombreux rangements et aménagements récents.
-Salle de bain moderne, douche baignoire WC et second cabinet de toilette WC près des chambres
-Grand balcon couvert, aménagé et végétalisé, avec petit atelier fermé (2 m²).
-Cuisine équipée et intelligemment conçue, plan de travail granit
-Grande cave privative, avec électricité
Les pièces à vivre donnent sur rue piétonne, les chambres et le balcon sur une arrière-cour remarquable du centre historique et calme.

Copropriété sans dette, sans judiciaire et très principalement constituée de propriétaires occupants.

Premier contact et échange uniquement par mail. Pas d'agences ou assimilés svp.

Tous diagnostiques effectués (09/24) DPE "D"

-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnements compris).
-Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable 174 kWh/m²/an