Appartement 4 pièces 113 m²

Offrez-vous ce unique propriété de prestige implanté(e) dans Colmar !

Disponible depuis le 25/03/2025, ce bien est proposé par Alexandre W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.

Un demeure Appartement de 4 pièces et 113 m², à vendre pour 434600€.

bien placé(e) dans Colmar, ce bien est avec tous les services à portée de main.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 4 pièces 113 m²

Sous compromis : Encore une exclusivité AJC IMMO+ !

COLMAR - Quartier Sud
Découvrez ce bel et spacieux appartement en rez-de-jardin, situé dans une maison de maître des années 1900, au coeur du quartier Sud de Colmar. Avec une surface généreuse de 113 m², ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne.

Descriptif du bien :
- Salon élégant : Pièce avec fenêtres en arrondi (bow window) ornée d'une cheminée décorative en marbre de Carrare et d'une bibliothèque sur mesure, conçue par un artisan local.
- Espace de vie modulable : Grande pièce attenante au salon, pouvant servir de salle à manger ou être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
- Deux chambres spacieuses : Dotées de placards encastrés, offrant respectivement plus de 19m² et 14.50m², alliant confort et praticité.
- Cuisine moderne : Cuisine équipée et aménagée de marque Armony, ouvrant sur un balcon de 7 m², avec accès direct au jardin.
- Salle de bain lumineuse : Carrelée, avec fenêtre et chauffage au sol.
- Sanitaires indépendants.
- Garage et caves : Un garage dans la cour pour votre confort et deux grandes caves, dont une abritant le système de chauffage.

Vous serez séduit par la qualité et la fonctionnalité de ce bien, tels que la hauteur sous plafond de presque 3m, les moulures d'époque et finitions de qualité.
L'appartement a été entièrement rénové en 2017: électricité, parquet massif restauré, tous les radiateurs en fonte sablés, sanitaires et robinetteries entièrement refaits avec des matériaux haut de gamme.
Chauffage au gaz par une chaudière Viessmann basse consommation avec production d'eau chaude (130L).

Accès au jardin privatif : environ 100m² de verdure, équipé d'un système d'arrosage automatique, idéal pour profiter des beaux jours tout en étant proche du centre ville.
Sécurité assurée : Système d'alarme installé pour une tranquillité d'esprit optimale.
Faibles charges de copropriété, car syndic bénévole.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant cachet, modernité, et emplacement privilégié dans un cadre paisible !

Pour tout contact et demande de visite, contactez Victoria AKSENOV - AJC IMMO+ au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]

Surface : 113 m²
Prix du bien : 434600 €
Prix du bien hors honoraires : 410000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 24600 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 1258 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr