Particulier av appart f5 103 m² clermont ferrand

Offrez-vous ce grandiose bien immobilier ancré(e) dans Clermont-Ferrand !

Mise en ligne le 25/03/2025, cette annonce est présentée par Laetitia I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 86%.

Cette habitation Appartement, disponible à 170000€, offre 5 pièces sur 103 m².

Cette propriété implanté(e) dans Clermont-Ferrand est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique e et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

PARTICULIER VEND APPARTEMENT
F5 103M²
3 CHAMBRES RDC 170000 € Soit 1650 €/m²
Vente cause retraite et changement de région
63100 CLERMONT FERRAND Quartier CHAMPFLEURI / LES BUGHES
SITUATION IDÉALE
15 minutes à pied du centre-ville / 100 m d’une école maternelle et primaire / 500 m d’un collège et lycée / 10 minutes à pied du siège administratif de MICHELIN. Moins de 400 m tous commerces / 800 m du plus grand parc de la ville MONTJUZET 26 hectares de nature et aire de jeux.
TRANQUILLITÉ
Dans une impasse privée qui démarre dans une impasse publique. Aucun bruit environnant. Entourée d’espace vert et jardin voisin. Petite copropriété de 1968 de 15 appartements en 3 cages d’escalier sur 3 niveaux qui est occupée à 80% par des propriétaires résidents.
ACCESSIBILITE
A 300 m du boulevard Maurice POURCHON (bd nord) 1 km du carrefour des pistes 3 km des autoroutes A 75 A 71 A 89. 10 KM du parc des volcans d’auvergne. 12 KM du Puy de Dômes.
Accès pour déchargement de la voiture à 5 m de la porte d’entrée. Seulement 3 marches à monter pour accéder à l’appartement.
Gare SNCF à 10 minutes en voiture, 20 min à pied. 2 lignes de BUS à proximité. Plusieurs bus à proximité prévus dans le programme INSPIRE.
ÉQUIPEMENT / CLASSEMENT
Chauffage individuel au gaz.
SDB + Possibilité 2 Em SDB
Grand WC séparé (possibilité de sèche-linge dans le WC).
Buanderie rangement 2.5 m²
CLASSE ÉNERGIE E diagnostic 4 décembre 2024
Dépense Énergie courante moyenne (gaz + électricité) sur 3 dernières années 2500 €/an soit 207 €/mois.
GARAGE
Individuel à 40 m de l’appartement. 5 M 44 × 2 M 44 13.30 m² Hauteur de passage 2,09 m accessible 4×4 et petit fourgon.
Ligne électrique dédiée en 3G2.5 protégée raccordée au compteur de l’appartement. Possibilité de chargeur lent pour voiture électrique et électrification de porte sectionnelle.
2 CAVES immédiatement sous l’appartement
Grande cave 4 m 90 × 2 m 70 13.23 m²
Petite cave 4 m 14 × 1 m 66 6.87 m²
Ligne électrique dédiée en 3G2.5 protégée raccordée au compteur de l’appartement. Possibilité d’électroménager dans les caves (congélateur, sèche-linge).
COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 15 appartements en 3 cages d’escalier sur 3 niveaux construite en 1968.
Gérée par le Cabinet BONNET très bon rapport avec ce Cabinet. Suivie par un conseil syndical actif et vigilant.
Très bon entretien, très régulier. Toiture en 2024.
Charge copropriété 1700 € /an soit 140 €/mois Taxe foncière 2200 €/an soit 183 €/mois
RE DISTRIBUTION FACILE
Appartement avec mur porteur qu’en périphérie et 2 poteaux en centre donc facilité de modifier la distribution des pièces.