Appartement 3 pièces 68 m²

Un lumineux demeure avantageusement situé(e) dans Clermont-Ferrand est disponible !

Cette propriété, publiée le 19/03/2025, est gérée par Didier L., un expert immobilier avec 81% de réponses aux messages.

Cette triplex Appartement, disponible à 158000€, offre 3 pièces sur 68 m².

établi(e) dans Clermont-Ferrand, ce bien est facilement accessible.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Clermont-Ferrand connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Cette occasion est à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement à vendre 3 pièces CLERMONT FERRAND (63)

Exclusivité OPTIMHOME – Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce charmant T3bis de 68m² avec cave, situé dans le secteur recherché de L'Oradou.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des facultés, avec un accès rapide à l'autoroute.

Le projet InspiRe prévoit des travaux d'aménagement dans toute la rue de l'Oradou, dont l'achèvement est prévu pour fin août 2025, vous garantissant ainsi un cadre de vie encore amélioré.

Que vous soyez un jeune couple ou un investisseur, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. L'appartement dispose de la possibilité de louer jusqu'à 3 chambres, assurant une rentabilité optimale. Il se situe dans une copropriété bien entretenue, sécurisée et avec stationnement gratuit à l'intérieur de la résidence.

L'appartement comprend :
• Un séjour lumineux exposé sud-est (possibilité d'aménager une 3ème chambre),
• Une cuisine ouverte aménagée et équipée,
• Deux chambres,
• Un dressing,
• Une salle d'eau moderne,
• Un WC indépendant,
• Une loggia.

Une cave électrifiée vient compléter ces prestations de qualité.

L'appartement bénéficie d'une exposition traversante garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, son agencement optimisé permet de profiter pleinement des espaces.

Derniers travaux réalisés : isolation extérieure, ravalement de façade et reprise des persiennes.

DPE classé D, avec une consommation énergétique maîtrisée grâce à l'isolation extérieure, la luminosité naturelle, le chauffage individuel et le double vitrage. Les charges mensuelles sont particulièrement avantageuses, à seulement 68€.

Cet appartement lumineux et bien agencé est un véritable coup de cœur !

Pour une visite immersive. Les visites sont possibles, même le dimanche, pour ne pas laisser passer cette opportunité unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 581124 )
Référence annonce : 830039508681
Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 807 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).