F3 traversant avec balcon - Quartier République - CHU Estaing

Une enchanteur triplex niché(e) dans Clermont-Ferrand vous attend !

Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Philippe X., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 75%.

Un domicile Appartement de 3 pièces et 57 m², à vendre pour 148000€.

Cette propriété implanté(e) dans Clermont-Ferrand est à proximité des restaurants.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe .

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

À vendre – Superbe T3 traversant, rénové, avec balcon – Quartier République / CHU Estaing / Stade Marcel Michelin

📍 Emplacement privilégié : À seulement quelques minutes à pied du CHU Estaing, de l’arrêt de tram (200 m) et de la ligne B, cet appartement est idéalement situé pour conjuguer confort de vie et facilité de déplacement. Vous profitez également d’un accès rapide aux commerces, restaurants et services de proximité.

🏡 Un appartement lumineux et bien agencé de 57m2.
Situé au 2ᵉ étage, ce T3 traversant bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové en 2019, il allie modernité et fonctionnalité.

Les atouts du bien :

✔ Salon / séjour lumineux
✔ Cuisine séparée
✔ Deux chambres, dont une avec grands placards intégrés
✔ Salle d’eau et WC séparés
✔ Grand balcon pour profiter d’un extérieur agréable
✔ Cave incluse
✔ Chauffage collectif au sol pour un confort optimal
✔ Immeuble équipé de la fibre, idéal pour le télétravail

Informations pratiques :
• Charges collectives : Environ 1 800 €/an (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)
• Taxe foncière : 1 077 €
• DPE en cours de réalisation

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