Offrez-vous ce splendide villa installé(e) dans le quartier prisé de Chazelles-sur-Lyon !
Cette propriété, publiée le 26/02/2025, est gérée par Christophe O., un expert immobilier avec 99% de réponses aux messages.
Un bien d'exception Maison de 6 pièces et 180 m², à vendre pour 339000€.
installé(e) dans le quartier prisé de Chazelles-sur-Lyon, la propriété est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Chazelles-sur-Lyon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
42140 Limite MARINGES / VIRICELLES, à 6 min de Meys, 7min de Chazelles, 8min de Bellegarde *** EXCLUSIVITÉ *** Ancienne maison de ferme rénovée *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison d'environ 180m2 habitables avec 3 chambres dont une suite parentale, un grand séjour avec cuisine ouverte, terrasse avec vue, terrain et dépôt.
>>>>> MON AVIS : une maison très bien rénovée, mêlant modernité et matériaux nobles. De beaux volumes avec son grand séjour et cuisine ouverte, ses trois chambres à l'étage dont une suite parentale, un extérieur aménagé en plusieurs espaces, elle plaira à une famille c'est certain !
UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)
*** SON INTÉRIEUR (les plans sont dans les photos) :
En entrant vous découvrirez :
- un grand SÉJOUR avec une CUISINE ouverte (et équipée bien sûr ;)), accès directe à la terrasse,
- un WC / BUANDERIE,
- une ANNEXE qui peut faire office de salle de jeu, de stockage…voire de chambre.
A l'étage :
- un HALL avec un espace bureau,
- une SUITE PARENTALE avec dressing et salle d'eau,
- 2 autres CHAMBRES,
- une SALLE DE BAIN,
- un WC,
- un espace grenier en partie aménagé qui permet une chambre supplémentaire ou autre.
*** SON EXTÉRIEUR : la maison est implantée sur une PARCELLE de 1884m2, que vous pourrez apprécier avec ses DEUX COURS d'entrée, sa TERRASSE orientée Sud-Est de 24m2, son espace aménagé devant la maison idéal pour des enfants, et son ESPACE VERT.
Un DÉPÔT d'environ 60m2 qui plaira aux bricoleurs ou à un artisan :)
1 puits et 1 cave =)
*** SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Cette maison est ancienne, issue d'un corps de ferme. La rénovation complète est récente.
C'est une maison en pierre et pisé, avec une charpente traditionnelle.
Menuiseries : PVC double vitrage et grande baie alu.
Murs et combles isolés en laine de verre.
Chauffage : via pompe à chaleur au sol en RDC ; radiateurs électriques à l'étage + poêle à granulés.
Production d'eau chaude sanitaire : via PAC.
VMC simple flux.
Assainissement : fosse septique individuelle aux normes.
FIBRE optique.
Panneaux photovoltaïques pour revente.
*** SES INFOS FINANCIÈRES : taxe foncière d'environ 388€.
Pas d'autres charges à prévoir.
*** SA SITUATION : Cette maison est en CAMPAGNE, avec une vue dégagée, à 4min en voiture du centre-bourg de Maringes, à 6min du centre-ville de Chazelles. Elle est côté Viricelles.
Et si vous ne connaissez pas Maringes, c'est une charmant village situé à proximité des Monts du Lyonnais, à 1h15 de Lyon, et 45min de Saint-Etienne.
Près de 680 habitants, altitude moyenne 440-671m.
La commune possède une boulangerie, une auberge, un salon de coiffure, plein d'artisans, des producteurs, et une salle des fêtes. Et pour les familles, il y a une école primaire.
Et bien sûr, vous trouverez toujours plus d'infos sur le site de la mairie :)
Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX par téléphone .[Coordonnées masquées], ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 166822
Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
