Une impressionnant T2 excellemment situé(e) dans Charlieu vous attend !
Disponible depuis le 10/04/2025, ce bien est proposé par Hélène F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 97%.
Un bien d'exception Maison de 5 pièces et 112 m², à vendre pour 107000€.
placé(e) dans un emplacement privilégié à Charlieu, la propriété est avec accès aux transports.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique g et un indice GES e, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 5 pièces 112 m²
Frédéric Tuloup d'[URL masquée pour votre sécurité] vous présente en exclusivité cette charmante maison de campagne en pierre à rénover en partie située au Cergne (42460), offrant 112 m² habitables sur un terrain de près de 3000 m² (possiblité d'entretien par les animaux de voisinages...), sans aucun vis-à-vis, nichée dans un cadre de tranquillité absolue à 10 minutes de Charlieu et de Cours la ville.
Au rez-de-chaussée un salon, une cuisine avec possibilité d'ouvrir cette espace pour créer une grande pièce de vie de près de 40 m² car seul des cloisons les sépare, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées.
À l'étage, trois chambres vous attendent dont une de plus de 21 m² pouvant être séparée pour créer une quatrième chambres, toutes dotées d'un parquet ancien qui ajoute une touche d'authenticité.
Combles améneagables de 52 m² accessibles par des escaliers dans le couloir, offrant des possiblités d'aménagements supplémentaires..
Cette belle maison de campagne comprend également une dépendance pour accueillir des animaux tels que des poules, des moutons et des lapins, car elle était à l'origine dédiée à cet effet. La propriété dispose également d'un garage et un atelier au dessus, puits et divers abris, cave de 30 m².
La maison est raccordée au tout-à-l'égout pour votre confort.
Chauffage central comprenant une chaudière bois et une chaudière fuel.
Exposée plein sud, cette demeure profite d'une vue sur la campagne, invitant à la détente et à la contemplation.
Cette bâtisse se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre enchanteur pour vos vacances.
Points forts :
Calme absolu et aucun vis-à-vis
Toiture récente
Faible taxe foncière
Maison reliée au tout-à-l'égout
Laissez-vous charmer par cette opportunité rare... Contactez votre conseiller Frédéric au [Coordonnées masquées].
Votre conseiller [URL masquée pour votre sécurité] : Frederic Tuloup
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC de Roanne [Coordonnées masquées]
RCP Galian 127100479
Surface : 112 m²
Prix du bien : 107000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Consommation énergie primaire : 423 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
