Un superbe demeure implanté(e) dans Champagne-au-Mont-d'Or est disponible !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Caroline E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 97%.
Ce pavillon de type Appartement, proposé à 219000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 64 m².
Cette propriété implanté(e) dans Champagne-au-Mont-d'Or est bien desservi(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Champagne-au-Mont-d'Or connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Appartement 3 pièces 64 m²
En plein centre de CHAMPAGNE, à proximité des commerces en empruntant l'axe principal du village, je vous invite à venir découvrir cet appartement de 64,23 m2 avec cave et garage.
Ce bien se trouve au 3ème étage sur 4 d'une copropriété sécurisée, fermée et avec un ascenseur en demi-étage.
Il est composé d'une pièce de vie de 22 m2 ouverte sur la cuisine meublée de 8,87 m2. Ces deux pièces de vie ont une vue dégagée, arborée et s'ouvrent sur un balcon agréable de 7,55 m2.
Pour la partie nuit, vous trouverez deux chambres de 12,35 m2, une salle de bain et un wc séparé.
La vente se fera en Septembre 2025.
Si vous recherchez un appartement agréable, lumineux et fonctionnel, ne tardez pas à vous renseigner rapidement !
Loi alur :
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 21 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : Classe D soit 205 Kwh/m2/an
Estimation des émissions : Classe D soit 44 Kg eqCO2/m2/an
Sur l’exercice 01/07/2023 au 30/06/2024: Les charges annuelles de copropriété sont de 2225,32 euros soit 556,33 euros / trimestre soit 185,44 euros / mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l’entretien, l’électricité des parties communes, les espaces verts…
Appels de fond par trimestre de 596,56 euros Fond travaux compris.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1050 euros et 1460 euros par an.
Taxe foncière 2024 : 848 euros
Prix : 219 000 euros - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
statut agent commercial immobilier (EI) Contact commercial privilégié : Maëlle SAGET [Coordonnées masquées]
Surface : 64 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
