Offrez-vous ce luxueux maison de caractère installé(e) dans le quartier prisé de Cézac !
Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Claude V., un expert immobilier avec 93% de réponses aux messages.
Ce T3 de type Maison, proposé à 219000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 105 m².
ancré(e) dans Cézac, la propriété est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Propriété 5 pièces 105 m²
Située à Cézac (33620), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Avec ses 1835 m² de terrain, elle offre une proximité pratique avec la gare de Cavignac à trois minutes. Idéale pour amoureux de la nature, elle dispose d'une surface habitable de 105 m², 4 chambres, et d'une localisation appréciable proche des écoles et commerces.
À l'extérieur, cette maison comprend un double garage de presque 60 m², une dépendance en bois de 60 m², une terrasse, et un terrain arboré sans vis-à-vis.
La toiture en tuile mécanique et la façade en brique assurent solidité et esthétisme à la propriété.
À l'intérieur, cette demeure de plain-pied comprend une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert, un système de chauffage en inertie sur l'ensemble de la surface habitable, et un agréable double vitrage pour une isolation optimale. Les 4 chambres offrent de belles possibilités d'aménagement, idéales pour une vie de famille confortable. Des travaux de modernisation sont à prévoir, principalement des finitions pour le mettre au goût du jour, sans gros œuvre à envisager.
J’habite à quelques minutes à pied donc vous serez peux être mon voisin…. N’hésitez pas à me joindre pour une visite…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446
Surface : 105 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
