Une splendide résidence localisé(e) à Castelnaudary vous attend !
Mise en ligne le 12/03/2025, cette annonce est présentée par Céline D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 65%.
Cette résidence Maison, disponible à 72950€, offre 6 pièces sur 167 m².
ancré(e) dans Castelnaudary, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Viager occupé - H72-H73 ans - CASTELNAUDARY (11400)
Opportunité d'investissement : Viager Occupé avec Décote d'Occupation de 50.1% - Proche Castelnaudary
Age : Hommes de 73 et 72 ans
Bouquet : 72950 EUR
Rente : 474 EUR/mois
Prix d'achat : 134730 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : Charmante villa avec terrain paysager et prestations de qualité
Venez découvrir cet écrin de verdure situé dans un environnement préservé, sur un terrain de 5000 m², offrant une surface habitable de 167 m².
Cette maison spacieuse se compose d'une pièce de vie lumineuse, équipée d'un insert, idéale pour des moments de détente. La cuisine indépendante complète l'espace jour.
Le côté nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet espace.
Côté volumes utiles, un double garage avec mezzanine de rangement offre des possibilités de stockage, et un espace supplémentaire attenant à la maison est actuellement aménagé en espace loisir/bibliothèque, mais peut aisément se transformer selon vos besoins.
À l'extérieur, un terrain paysagé vous invite à la détente, avec de nombreuses essences de végétaux, un bassin d'ornement, une piscine et un potager pour les amoureux de la nature.
A noter également :
-Assainissement individuel, récent et conforme.
-Performances thermiques : la maison dispose d'une Pompe à Chaleur (PAC) Air-eau alimentant un système de radiateurs, ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce de vie + du double vitrage sur l'intégralité de la maison. . Le DPE est classé en C, témoignant de l'efficacité énergétique de ce bien.
- Les espaces annexes incluent une véranda de 10 m², ainsi que deux celliers pratiques pour le rangement.
Un bien rare alliant confort, espace et prestations de qualité, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité !
Analyse financière : Valeur du bien : 270 000 EUR
Prix d'achat théorique : 134 730 EUR
Bouquet : 72 950 EUR FAI
Rentes mensuelles : 474 EUR/mois
Investissez dans un viager occupé sur deux têtes (un homme de 73 ans et un homme de 74 ans) situé à 10 minutes de Castelnaudary, une ville dynamique au coeur de l'Aude, réputée pour son patrimoine historique, sa gastronomie, et son excellente connexion au réseau autoroutier et ferroviaire. Ce viager vous permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit de 50.1 % par rapport à la valeur réelle du bien
Pourquoi investir dans ce viager ?
Décote importante : Avec une décote d'occupation de 50.1 %, vous acquérez ce bien à une fraction de sa valeur réelle.
Emplacement stratégique : Situé à proximité de Castelnaudary, vous investissez dans un secteur en plein essor, avec une forte demande locative et une excellente connectivité grâce à sa proximité avec Toulouse et les grands axes autoroutiers (A61). Cela en fait un investissement idéal pour une valorisation à long terme.
Castelnaudary est une ville en pleine croissance, qui offre à la fois un cadre de vie agréable et un marché immobilier attractif. C'est une opportunité parfaite pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation important à moyen/long terme.
Référence annonce : 422411105
Consommation énergétique : 137 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an
