Offrez-vous ce raffiné pavillon ancré(e) dans Capdenac-Gare !
Mise en ligne le 12/04/2025, cette annonce est présentée par Nathalie R., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 77%.
Ce T4 de type Maison, proposé à 243800€, comprend 7 pièces et s'étend sur 154 m².
parfaitement localisé(e) à Capdenac-Gare, la propriété est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison 7 pièces 154 m²
EXCLUSIVITÉ ? MAISON T6/7 AVEC PISCINE ? TERRAIN 738 M²
Située dans un quartier calme, maison familiale composée :
Au rez-de-chaussée : garage, une chambre, cuisine d'été, bureau, véranda.
À; l'étage : salon/salle à manger avec cuisine américaine, véranda exposée plein sud, trois chambres, salle d'eau, WC séparé.
Extérieur : terrain plat, clos et arboré, piscine 9x3 m (profondeur env. 2 m), sapins sur le terrain apportant de l'ombre naturelle en été.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques. Chauffage gaz de ville + insert bois. Assainissement collectif.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Surface : 154 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
