Vente Appartement 4 pièces

iad France - Sophie PIERINI vous propose: **Appartement de Charme à Cannes - Idéalement Situé avec Balcon ensoleillé**
Bienvenue dans ce superbe appartement de 4 pièces, . Niché au 2ème étage d'une résidence bien entretenue de 3 niveaux, cet appartement de 76m² saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité.
**Description des Pièces**:
- 2 Chambres spacieuses offrant confort et intimité.
- Cuisine indépendante entièrement équipée pour préparer de délicieux repas.
- Balcon ensoleillé de 9.44m², idéal pour profiter des douces journées ensoleillées face à la croix des gardes.
- Salle d'eau moderne et fonctionnelle.
- WC séparé pour plus de commodité.
- Double séjour de 32m² espace convivial pour des repas en famille ou entre amis et un salon.
**Avantages**:
- Emplacement privilégié à proximité des commerces, crèche, écoles, collège, transport en commun et des plages de renom.
- Résidence sécurisée avec ascenseur, digicode et porte blindée pour votre tranquillité d'esprit.
- Appartement rénové avec goût, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
- Exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée.
- Accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide.
- Climatisation pour des températures parfaitement maîtrisées.
- Chauffage central avec radiateurs et pompe à chaleur pour un confort thermique optimal.
**En Résumé**:
Cet appartement allie élégance, confort et modernité, offrant un cadre de vie agréable à quelques pas de la nature (promenade dans la Croix des Gardes) et à 2,8km de la croisette de Cannes. Que ce soit pour y résider à l'année, en faire une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, ce bien rare saura combler les attentes des plus exigeants.
Possibilité d'acquérir pour 20000 euros en plus, un box fermé équipé d'une porte télécommandée , électricité et prise.
Une visite s'impose pour découvrir tous les charmes de cet appartement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 267 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 509.33€ par mois (soit 6112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie PIERINI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 848341731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.