Une raffiné propriété de prestige parfaitement localisé(e) à Bruay-sur-l'Escaut vous attend !
Disponible depuis le 18/04/2025, ce bien est proposé par Olivier S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 99%.
Cette loft Autre, disponible à 219500€, offre pièces sur 160 m².
Cette propriété parfaitement localisé(e) à Bruay-sur-l'Escaut est proche des commerces.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Immeuble 160 m² Bruay-sur-l'Escaut
iad France - Marie -Ange Caron vous propose: NOUVEAUTE chez iad France pour INVESTISSEURS dans le Valenciennois !!
Situé en hyper centre-ville de Bruay sur l'Escaut à deux pas du Tram et des commodités, ville en constant développement.
IMMEUBLE DE RAPPORT, composé de 4 logements rénovés et tous loués sur une superficie total de 160m2. Les parties communes ont été rénovées en 2024.
Logements en bon état avec des locataires calmes et sérieux. Total loyers annuel : 21 500 €
Logement 1 (T2) : loué
Logement 2 (T2) : loué
Logement 3 (T1) : loué
Logement 4 (T1) : loué
Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque appartement. Chauffage électrique, double vitrage et le tout à l'égout.
En extérieur, vous trouverez un passage sur le côté de l'immeuble ainsi qu'une cour pour stationnement et stockage.
Dans cet immeuble de rapport au gros potentiel, proche toutes commodités et rare sur le secteur , il existe également une superficie d'environ 60 m2 à l'arrière qui nécessite des travaux d'aménagement pour créer une surface complémentaire locative.
Produit parfait pour un investissement de qualité avec perspective à court terme d'augmenter les rendements.
Pour des informations complémentaires ou une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 292 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie -Ange Caron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843213505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 160 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2024
Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
277 000 €
220 000 €
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