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Offrez-vous ce splendide T2 excellemment situé(e) dans Brassac-les-Mines !
Disponible depuis le 05/04/2025, ce bien est proposé par Catherine E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 67%.
Cette demeure Autre, disponible à 525000€, offre pièces sur 500 m².
niché(e) dans Brassac-les-Mines, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
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🏢 Immeuble de Rapport – Centre-ville Brassac-les-Mines – Rentabilité immédiate
À vendre : immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville, proche commerces et transports.
🔹 Local commercial 140 m² loué à un locataire sérieux
🔹 5 appartements tous loués, dont un T3 et un T4 refaits à neuf
🔹 Revenus locatifs stables : 47 000 € / an
🔹 Espaces à aménager pour créer de nouveaux lots ou augmenter la surface habitable
🔹 Fort potentiel de valorisation
🔹 Environnement recherché par les locataires
💰 Idéal pour investisseurs en quête de rentabilité et de croissance patrimoniale.
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Prix de vente FAI : 525000 € TTC
Honoraires agence charge acquéreur : 25000 € TTC
Taxe Foncière 2024 : 3785,90 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
