Duplex 3 pièces 74 m²

Découvrez ce authentique T4 établi(e) dans Bourges, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 20/03/2025, cette annonce est présentée par Monique E., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 73%.

Ce studio de type Appartement, proposé à 129900€, comprend 3 pièces et s'étend sur 74 m².

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Bourges est facilement accessible.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Duplex 3 pièces 74 m²

Exclusivité Opportunité Investisseur : Duplex atypique et entièrement rénové à Bourges
Idéalement situé à Bourges, dans un ancien moulin rénové au bord du canal de Berry, nous vous proposons ce duplex de 74 m2 Loi Carrez, avec un locataire en place. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec un loyer mensuel de 720 EUR + 40 EUR de charges.
Le bien se compose de :
Au rez-de-chaussée :

Un salon-séjour spacieux et lumineux, offrant une vue agréable sur un environnement verdoyant.
Une cuisine ouverte, entièrement équipée.
Un WC indépendant.
Un placard pour un espace de rangement pratique.

À l'étage :

Un palier desservant 2 chambres, et une salle de bains.

Atouts de l'investissement :

Le locataire en place paie un loyer mensuel de 720 EUR + 40 EUR de charges, garantissant une rentabilité immédiate.
Aucun travaux à prévoir, le bien est entièrement rénové et prêt à générer des revenus.
Accès privatif aux rives du moulin et au canal, offrant un cadre de vie agréable pour les locataires (idéal pour les activités extérieures : vélo, course à pied...).
Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités tout en étant dans un environnement calme et verdoyant.

Ce bien est une véritable opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec un revenu locatif stable.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Professionels de l'immobilier, notre agence est ouverte à l'inter-agence et aux mandataires indépendants. La présente annonce immobilière vous est présentée par DELRIEU Johan E.I, agent commercial (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 852238682. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 74 m²
Prix du bien : 129900 €
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 784 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)