Découvrez ce remarquable bien immobilier installé(e) dans le quartier prisé de Bordeaux, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 07/03/2025, ce bien est proposé par Jérôme Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 84%.
Ce demeure de type Appartement, proposé à 325000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 70 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Bordeaux est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
T3 DERNIER ETAGE – PARFAIT ETAT – GRAND SEJOUR - BALCON SUD-EST – BOX - CALME – LUMINEUX
Chartrons – Saint Martial. Entre le quartier bucolique des Chartrons et le dynamisme des Bassins à Flot, au calme, venez découvrir ce beau 3 pièces au 3ème et dernier étage d'une résidence récente sécurisée avec gardien.
L'appartement se compose comme suit :
-Entrée sur séjour avec cuisine ouverte (39m2)
-Dégagement avec placards
-Chambre avec placards (12m2)
-Chambre avec placards (10m2)
-Salle de bains avec baignoire
-WC séparés
Vous apprécierez la luminosité de cet appartement traversant, les beaux volumes de la pièce de vie, la cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée ainsi que le balcon de 6m2 exposé Sud Est ! Les chambres disposent chacune d'un dressing. Un grand placard supplémentaire dans le dégagement offre une capacité de rangement supplémentaire.
La salle de bains est en parfait état et les WC sont séparés.
L'appartement a subi un rafraichissement important en 2019 (cuisine, peintures, radiateurs, salle de bains) et reste en parfait état. Vous pourrez y poser vos valises.
Vrai plus : Vous disposez d'un box pour y garer votre voiture ou y stocker vos objets volumineux avec possibilité d'installation d'une borne de recharge pour voitures électriques.
Radiateurs électriques récents, fenêtres en double vitrage et volets roulants PVC.
Local vélos.
Le quartier :
Les quais, le tramway B et tous les commerces de Bord'eau village sont à moins 5 minutes de marche.
Supermarché à 300m.
Un parc arboré avec aire de jeux pour enfants, cani-parc, tables de pique-nique etc.. jouxte la résidence.
Les commerces et restaurants des Bassins à Flots sont à 600m, ceux de la rue Notre Dame à 10 minutes.
L'appartement est à proximité de l'Ecole Vatel et de plusieurs écoles de commerce et ingénieurs.
Maternelles, collège, lycée à proximité immédiate.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lisa Vidal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°843915679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 176720
Date de réalisation du diagnostic : 01/02/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,17% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 315 000 €
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 157
Charges prévisionnelles annuelles : 1416 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
