Une unique appartement avantageusement situé(e) dans Bordeaux vous attend !
Cette propriété, publiée le 28/03/2025, est gérée par Michel J., un expert immobilier avec 80% de réponses aux messages.
Ce habitation de type Maison, proposé à 871500€, comprend 10 pièces et s'étend sur 300 m².
avantageusement situé(e) dans Bordeaux, ce bien est proche des espaces verts.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Atypique et Unique à Bordeaux Nansouty
Ici, à Bordeaux Nansouty, le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine.
Poussez la porte cochère en bois et laissez-vous guider dans un lieu où le temps semble s'être arrêté. Dès les premiers pas, vous ressentez l'âme des lieux. Deux maisons se dévoilent, se répondent, séparées par une terrasse de 50 m2 sans vis-à-vis, véritable lien entre ces espaces de vie atypiques. L'ensemble s'étend sur près de 300 m2, laissant libre cours à votre imagination.
La première maison vous accueille avec son charme d'époque. Construite à la fin du XVIIIe siècle, elle a su préserver l'élégance de son temps. Les hauts plafonds ornés de corniches, les parquets patinés par les années, chaque détail murmure son histoire.
Dès l'entrée, un vaste bureau s'ouvre sur la terrasse baignée de lumière. Autrefois, c'était une cuisine américaine ouverte sur l'espace de vie ; aujourd'hui, c'est un espace propice à la créativité, à l'inspiration. Côté rue, un second grand bureau offre une intimité parfaite pour travailler en toute quiétude. L'ensemble est traversé de lumière, rythmé par les hauts plafonds et les parquets d'époque.
L'escalier central en pierre mène à l'étage où 2 chambres se succèdent, lumineuses et spacieuses, l'une d'entre elle, avec sa vue directe sur la terrasse, est aujourd'hui exploitée en bureau, on y trouve une jolie cheminée ici, un espace salle de détente sportive et zenitude là, le lâcher prise est de mise ! un dressing, un Wc et une salle de bain complètent ce niveau. Le grenier de près de 70 m2 offre un potentiel incroyable : loft, salle de jeux, atelier d'artiste... Laissez libre cours à votre imagination. En sous-sol, la cave dévoile tout son potentiel : une buanderie avec cheminée, une terrasse intime en pierre. Avec quelques rénovations, pourquoi ne pas transformer cet espace en studio indépendant ? Un cocon pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif.
En traversant la terrasse, la seconde maison révèle son caractère contemporain. l'atmosphère est ici différente. Plus contemporaine, elle respire la convivialité avec son espace de vie de plus de 40 m2 ouvert sur une grande baie vitrée. La cuisine de style industriel, élégante et fonctionnelle, se prolonge par un grand cellier avec fenêtre sur cour. Et pour plus d'intimité, la cuisine donne aussi accès à une cour arrière, discrète et paisible, parfaite pour des dîners en tête-à-tête.
À l'étage, les 2 chambres, très spacieuses, et une salle de bain entre elles, non moins spacieuse, vous permettent un agencement modulable pouvant acceuillir jusqu'à 4 chambres, ou bien un bureau, un atelier... Vous composez votre espace de vie selon vos envies.
Située dans le quartier prisé de Nansouty, cette propriété conjugue calme et effervescence urbaine. À quelques pas de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins et des boutiques bohèmes de Saint-Michel, vous profitez du meilleur de Bordeaux tout en étant à l'abri du tumulte.
Que vous soyez une grande famille en quête d'espace et d'indépendance, un professionnel libéral cherchant un cadre de travail inspirant, ou un investisseur en quête d'un lieu atypique à fort potentiel, ce bien est fait pour vous.
Il est temps d'écrire ici votre histoire ici.
Quand la visitons-nous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence annonce : 58_NANSOUTY_MV5012
Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 830 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
