Immeuble 215 m² Besançon

Une enchanteur T1 localisé(e) à Besançon vous attend !

Mise en ligne le 09/03/2025, cette annonce est présentée par Nicolas P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 76%.

Ce duplex de type Autre, proposé à 436000€, comprend pièces et s'étend sur 215 m².

établi(e) dans Besançon, ce bien est proche des espaces verts.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Immeuble 215 m² Besançon

Uniquement chez GHT immobilier, votre agence à St FERJEUX, nous vous proposons un immeuble en mono-propriété situé dans le quartier prisé de Saint-Ferjeux. Cette magnifique bâtisse ancienne de 215 m2 a été rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres) et le confort moderne. Propriété composée de trois appartements indépendants disposant de 3 entrées, 3 compteurs Edf et eau. Un T2 en rez-de-chaussée de 39 m2 composé d'une cuisine équipée de 10 m2, un salon de 14 m2, une chambre de 9 m2, salle d'eau et toilette indépendant. Un T3 en rez-de-chaussée de 70 m2 disposant d'un salon-séjour de 20 m2 avec murs en pierres apparentes, une cuisine équipée de 16 m2, deux chambres de 10 et 16 m2 cette dernière avec placard intégré, une salle de bain et toilette séparé. Un garage séparé est également disponible. Un T4 au 1er étage de 110 m2 agencé d'une cuisine équipée de 14 m2, un salon séjour de 32 m2, 3 chambres de 13, 15 et 17m2, une salle d'eau moderne avec toilette.Vous accédez depuis cet appartement au garage et atelier de 40 m2. Le chauffage est électrique pour le T2 du rez-de-chaussée et au gaz pour les deux autres appartements. En complément, un grenier brut, aménageable avec une vraie dalle de béton. Idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale avec revenus locatifs (Vous habitez un appartement et les revenus locatifs remboursent le prêt.) Emplacement idéalement situé à 5 mn de l'hôpital CHU et 7 mn du centre-ville, à proximité de tout commerce et des transports en commun.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 215 m²
Prix du bien : 436000 €
Prix du bien hors honoraires : 420000 €
Honoraires TTC : 3.81 % soit 16000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025

Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 272 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 190 € et 8 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).