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Offrez-vous ce magnifique duplex avantageusement situé(e) dans Bellegarde !
Disponible depuis le 25/02/2025, ce bien est proposé par Valérie Y., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 90%.
Ce T1 de type Autre, proposé à 308000€, comprend pièces et s'étend sur 210 m².
parfaitement localisé(e) à Bellegarde, ce bien est près des zones de loisirs.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Immeuble composé de 3 appartements à Bellegarde
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 13296
Exclusivité à ne pas rater à Bellegarde !
Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet immeuble de rapport d'une surface de 210m², érigé dans les années 1900 sur une parcelle de 280m², au cœur du charmant village de Bellegarde.
Cet immeuble se compose de trois appartements actuellement loués.
Le premier appartement est un T2 de 42m², comprenant un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau.
Le bail court jusqu'au 30 novembre 2028, le loyer est de 500 € + 10 € de charges.
Le deuxième appartement, un T3 de 70m², offre un séjour spacieux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres et une salle d'eau.
Le bail court jusqu'au 31 mars 2030, le loyer est de 700 € + 10 € de charges.
Enfin, le troisième appartement est un T4 de 98m², situé à l'étage, avec un séjour accueillant, une cuisine séparée, trois chambres et une salle d'eau.
Le bail court jusqu'au 31 mars 2030, le loyer est de 710 € charges comprises.
Rentabilité brute : 7,40%
Une cour commune et un atelier commun complètent intelligemment l'aménagement de cet immeuble, offrant des espaces supplémentaires pour les résidents ou des possibilités d'aménagement selon les besoins.
Idéalement situé au cœur du village de Bellegarde, cet immeuble offre un accès facile aux commerces locaux, aux écoles et aux transports en commun, en plus de son potentiel de revenu locatif attractif.
Confort et chauffage :
Climatisation Réversible
Radiateurs électriques
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques et battants en bois
Chauffe-eau électriques
Eau de ville
Tout à l'égout
Homki adore : bonne rentabilité locative, baux en court de 6 ans, bien situé
Informations financières :
La taxe foncière est de 1 473 €
DPE : D
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michael, agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 502 396 286, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Je suis à votre écoute tous les jours de 9H à 20H.
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent pour que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1100.0€
Montant maximum : 1520.0€
Référence annonce : Homki260_beba5
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur