Découvrez ce exceptionnel domicile excellemment situé(e) dans Baud, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 12/04/2025, ce bien est proposé par Laetitia T., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 67%.
Ce maison de caractère de type Maison, proposé à 724500€, comprend 12 pièces et s'étend sur 260 m².
Cette propriété excellemment situé(e) dans Baud est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Grange 12 pièces 260 m²
Très bel ensemble immobilier de caractère dans un village typique de la vallée du BLAVET à BAUD .
Cet ensemble se compose de 3 gîtes, d' un batiment à usage mixte et d'une grange .
- un premier gîte d'une capacité de 6 personnes, ce gîte comprend, au rez-de-chaussée, un office séjour salon,un dégagement, un WC et une buanderie. A l'étage, deux chambres une salle d'eau et un WC ainsi qu'un dégagement et mesure 84,35m2.
- un deuxième gîte d'une capacité de 8 personnes, ce gîte comprend, au rez-de-chaussée, un office séjour salon,une chambre avec salle d'eau attenante, un WC et une buanderie. A l'étage, deux chambres une salle d'eau et un WC ainsi qu'un dégagement et mesure 78,67m2.
- un troisième gîte d'une capacité de 6 personnes, ce gîte comprend, au rez-de-chaussée, un office séjour salon,un dégagement, un WC et une buanderie. A l'étage, deux chambres une salle d'eau et un WC ainsi qu'un dégagement et mesure 58.11m2.
Une piscine couverte chauffée et des équipements de jeux extérieurs complètent l'ensemble sur un vaste terrain.
- Un bureau accueil des gîtes comprenant au rez-de-chaussée, un bureau, le local technique de la piscine, un WC, un dégagement. A l'étage, un dégagement, un dortoir, une salle d'eau.
- une grange ouverte servant de remise.
Très belles prestations dans un environnement calme proche des circuits de randonnée, de la forêt et de la vallée du BLAVET, à 30 minutes de LORIENT, VANNES et des premières plages du Morbihan .
Ville de BAUD à 2 minutes
OFFRE BALDIMMO
Bald'Immo, une équipe à votre service
Surface : 260 m²
Prix du bien : 724500 €
Prix du bien hors honoraires : 700000 €
Honoraires TTC : 3.50 % soit 24500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023
Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
