Maison 8 pièces 227 m²

Offrez-vous ce sublime logement convenablement placé(e) dans Avignon !

Mise en ligne le 03/04/2025, cette annonce est présentée par Agnès B., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 80%.

Cette bien immobilier Maison, disponible à 560000€, offre 8 pièces sur 227 m².

Cette propriété bien placé(e) dans Avignon est proche des établissements scolaires.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Avignon connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 8 pièces 227 m²

iad France - Cécile Da Cruz vous propose: Immeuble comprenant Loft d'Exception avec Studios Indépendants et Grand Garage – À Deux Pas du Palais de Justice d'Avignon
Offrez-vous un cadre de vie unique et flexible dans ce loft spacieux de 227 m², situé à quelques pas du prestigieux Palais de Justice d’Avignon. Ce bien rare, transformé en 2010 à partir d’un ancien entrepôt, allie design contemporain et fonctionnalité optimale. Il offre la possibilité de générer des revenus grâce à deux studios indépendants, avec un grand garage et une cave polyvalente, dans un secteur dynamique et recherché d’Avignon.
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Un Loft Spacieux et Confortable (177 m²)
•Pièce de Vie de 119 m² : Un vaste espace ouvert et lumineux, avec deux chambres spacieuses et un bureau modulable pouvant servir de troisième chambre.
•Terrasse Plein Sud de 21 m² : Un espace extérieur accueillant, idéal pour les repas en plein air ou la détente, équipé d'un barbecue et d'un four à pizza.
•Confort Moderne : Climatisation réversible, chauffage au sol, et aspiration centralisée pour un confort optimal toute l'année.
•Praticité Avancée : Trappe à linge pratique menant à la buanderie, et possibilité d’installer un monte-charge pour plus de commodité.
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Deux Studios Indépendants – Rentabilité Maximale
Studio au Rez-de-Chaussée (24 m²) et au Premier Étage (26 m²) : Ces deux studios, entièrement équipés et prêts à l’emploi, offrent une flexibilité de location.
Location étudiante : Idéals pour les étudiants, ces studios sont situés dans un quartier recherché, à proximité des écoles et universités, et sont disponibles pour une location annuelle (septembre à juin).
Location saisonnière : Profitez de la forte demande touristique à Avignon en proposant ces studios en location courte durée pendant la saison estivale (juillet-août).
Les studios offrent ainsi une double opportunité de rentabilité tout au long de l'année, adaptées à la fois à la clientèle étudiante et aux vacanciers.
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Des Espaces Complémentaires Uniques
•Garage Privatif de 81 m² : Un atout rare en centre-ville, avec une capacité pour trois véhicules, plus un espace de stockage supplémentaire.
•Cave Polyvalente de 41 m² : Transformez cet espace en un studio de musique, un atelier, ou une salle de sport, selon vos envies et besoins.
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Emplacement de Choix aux Portes du Centre Historique
•À quelques minutes à pied du Palais de Justice et des principales attractions d'Avignon.
•Idéalement situé à proximité des commerces, restaurants, transports, et sites culturels, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
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Un Bien Rare Alliant Confort et Rentabilité
Ce loft d’exception, avec ses studios indépendants offrant des opportunités de location souples et rentables, est une occasion à ne pas manquer. Vivez dans un espace lumineux et moderne tout en générant des revenus grâce à sa localisation idéale et ses aménagements pratiques.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Ce bien unique pourrait bien être la clé de votre projet immobilier !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Da Cruz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 851590166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 227 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 680.04 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025

Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).