Un unique T2 ancré(e) dans Avignon est disponible !
Cette propriété, publiée le 15/04/2025, est gérée par Audrey T., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.
Ce triplex de type Appartement, proposé à 125000€, comprend 3 pièces et s'étend sur 99 m².
niché(e) dans Avignon, ce bien est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Cet appartement se situe rue du chapeau rouge entre la Place Pie et la rue Carreterie, au cœur d'Avignon Intra-Muros.
Au 2ᵉ étage d’un petit immeuble de 3 étages, ce charmant appartement de 99 m² vous séduira par son potentiel et sa luminosité avec une triple exposition (Ouest, Est, Sud).
À rénover entièrement, il est parfait pour un projet de rénovation ou un investissement locatif.
Appartement de charme de 99 m², à rénover entièrement.
Composé de :
Entrée
Cuisine indépendante
Salon/séjour
2 grandes chambres
Salle de bains
WC indépendant
2 cheminées ainsi qu'une belle hauteur sous plafond (3m).
Il présente donc un fort potentiel après rénovation – idéal pour un investissement locatif ou résidence principale.
Un projet clé en main peut être proposé avec devis d'entreprise de confiance pour la rénovation intégrale, plans côtés ainsi que visuel 3D pour permettre de se projeter.
📌 Infos pratiques :
Syndic bénévole, pas de procédure en cours
Diagnostic énergétique réalisé en mai 2024.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 130 € et 2 920 €
Les derniers travaux effectués dans la copropriété : toiture refaite en 2008.
Aucun travaux depuis, les parties communes nécessitent donc un rafraîchissement.
Prix : 125 000 €
Budget rénovation à prévoir (fourchette de travaux entre 80 000€ et 110 000€)
Merci de prendre en compte le budget rénovation et d'avoir vu votre capacité d'emprunt au préalable avec une banque si recours à un crédit.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information.
❌ Agences, merci de s’abstenir !
