Duplex 4 pièces 118 m²

Offrez-vous ce magnifique T5 excellemment situé(e) dans Aurillac !

Cette propriété, publiée le 18/03/2025, est gérée par Laurent O., un expert immobilier avec 67% de réponses aux messages.

Un logement Appartement de 4 pièces et 118 m², à vendre pour 145000€.

implanté(e) dans Aurillac, ce bien est à proximité des restaurants.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

Appartement 4 pièces

Aurillac sud, vue dégagée et beaux volumes, pour cet appartement duplex situé proche de toutes les commodités comprenant :

Une entrée desservant la cuisine entièrement équipée, le couloir distribuant la salle de bain dotée de sa baignoire et de sa douche , un wc séparé, un cellier buanderie de 5 m2, la chambre parentale de 15 m2. Elle dessert également un grand salon salle à manger de 40 m2 environ, donnant directement sur balcon de 5 m2, et sa vue dégagée (exposition SUD EST) . Enfin l'accès de part le salon à l'étage par l'escalier bois, donnant sur une vaste mezzanine de 13 m2, offrant la possibilité d'un couchage d'appoint, salle de jeu ou autre bureau, une salle d'eau , une chambre mansardée de 11 m2 (Carrez) et 17m2 au sol , et un bureau de 6 m2 .

Garage fermé , local vélo, séchoir à linge

Les atouts du bien:

4 ème et dernier étage, vue dégagée et exposition , luminosité , proche commodités

lien vers le site ***
Retrouvez moi sur le site 3G IMMO Aurillac

Christophe Calvet N° SIRET RSAC 39363278100034

[Coordonnées masquées]

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1020 € soit 85 € par mois

Nombre de lots de la Copropriété : 27

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CALVET inscrit au RSAC d'AURILLAC n° 393 632 781
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 186890CC-1462405792
Date de réalisation du diagnostic : 11/09/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 27
Charges prévisionnelles annuelles : 1020 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)