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Une impressionnant T2 positionné(e) stratégiquement à Auray vous attend !
Cette propriété, publiée le 13/04/2025, est gérée par Jean X., un expert immobilier avec 78% de réponses aux messages.
Ce résidence de type Autre, proposé à 1166550€, comprend pièces et s'étend sur 479 m².
positionné(e) stratégiquement à Auray, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Immeuble 479 m² Auray
Découvrez cette Opportunité Unique à l'entrée de la Presqu'ile .
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble emblématique au coeur de Plouharnel, une ville où tradition et modernité se rencontrent. Cet immeuble, datant d'une époque révolue, il a été magnifiquement rénové sur la partie appartement locatif, offrant un mélange harmonieux de charme ancien et de confort contemporain. Avec une superficie de 291 m², cet immeuble se compose de plusieurs espaces uniques, chacun offrant un potentiel exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 220 m² à usage de Bar- Restaurant ( vente du fonds incluse dans le prix ) Juste au-dessus, deux appartements à rénover, d'environ 75 m² chacun, offrent une toile blanche pour votre créativité. Transformez-les en espaces de vie chaleureux ou en locations lucratives pour attirer les touristes et les locaux (usage actuel : appartement du gérant du restaurant ).
Dans une autre partie de l'immeuble, deux appartements meublés, un T1 de 19 m² et un T2 de 35 m², ainsi qu'un T3 de 55 m² (70 m² en usage), offrent des solutions d'hébergement prêtes à l'emploi, idéale pour un investissement locatif ou logé son personnel .le T3 est actuellement sous contrat de location meublé ( 930€ / mois ) .
La vente du fonds est concomitante de la vente des murs au prix de 231 000€ FAI TTC en sus du prix affiché pour les murs .
Le Restaurant réalise un chiffre d'affaires aux alentours des 250 000€ HT ( moyenne des 3 dernières années ) l'établissement utilise pas la licence IV( pas de BAR) 4 mois de fermeture l'Hiver. 6/7 en saison. pas de CDI à reprendre .
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble ( murs et fonds ) avec un potentiel illimité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite .
Prix de vente des murs : 1 166 000€ FAI TTC
Prix de vente du fonds : 231 000€ FAI TTC
Prix de vente Murs et Fonds : 1 397 000 € FAI TTC
jérémy NICOL
Directeur associé
L'agence Pro
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Surface : 479 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 1166550 €
Prix du bien hors honoraires : 1111000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 55550 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2024
Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 397 € et 5 775 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
