RARE - ATYPIQUE - GROS POTENTIEL !!!

Jérémy FALCOMATA - JOIGNABLE DE 9H à 20H - 7 JRS / 7 !
SANS FRAIS D'AGENCE !!
BELLE OPPORTUNITÉ - TRES RARE !!!!! A SAISIR RAPIDEMENT !!!!!
Atouts principaux :
++++ Façade prévue en Octobre + future toiture INCLUS dans le prix !! ( 2026 )
++++ Grenier privatif de 170 m² offrant un potentiel d'agrandissement considérable ! ( 100 m² Carrez env., supplémentaire ! )
++++ Petite copropriété de 4 logements - aucune charge.
++++ 1 ier et dernier étage - entrée indépendante - tranquillité assurée.
( FUTUR F2 MODERNE de 65 m² au RDC à vendre prochainement !! )
Découvrez ce charmant appartement atypique avec un énorme potentiel pouvant atteindre 180 m² Carrez env., 250 m² env. au total, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements, sans charges et sans syndic.
L'appartement a été rafraîchit en parti. Finitions en cours.
T3 - 85 m² habitables env., complété par un grenier privatif de 170 m² au sol ( 100 m² Carrez env.; Extensible à T6 ! ) accessible directement depuis l'entrée de l'espace de vie, offrant une hauteur sous faîtière de 3,5 m ! Beaux volumes !
Composition :
- Entrée indépendante au RDC surélevé avec un long couloir carrelé + espace placard. ( futur carrelage type marbre anthracite )
- Grand espace de vie de 45 m² avec cuisine équipée neuve. Four-Hotte-Plaque-Frigo.
- 2 chambres (15,5 m² et 10,5 m² ) en demi-niveau avec l'espace de vie.
- Salle d'eau carrelé sols et murs douche120×80, meuble vasque + miroir, sèche-serviettes, coin M-L Murs .
- WC suspendu séparé.
- Grenier privatif de 170 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ( TOIT TERRASSE , Espace de vie, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, loft, salle de jeux...).
Prestations - confort :
- Façade principale prévue en Octobre et le remplacement futur de la toiture compris dans le prix !!
- Électricité aux normes.
- Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables. Neufs -Possibilité poêle à granulés. Conduit existant.
- Plancher bois. Parquets flottant neufs, très bonne isolation acoustique renforcée.
- Bons diagnostiques : DPE : C / GES : A
- Parkings au pied de l'immeuble et le parc avec son terrain de pétanque.
- Excellente situation de l'immeuble et à situé à 10 min de Esch-sur-Alzette.
- Parcs et écoles à proximités.
- Commerces et services accessibles à pied.
EXEMPLES DE PLANS d'agencement du grenier.
Plans non contractuels.
Négociable.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 10 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284