Un somptueux logement avantageusement situé(e) dans Athée-sur-Cher est disponible !
Cette propriété, publiée le 15/04/2025, est gérée par Pascal S., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.
Ce duplex de type Maison, proposé à 650000€, comprend 12 pièces et s'étend sur 290 m².
positionné(e) stratégiquement à Athée-sur-Cher, la propriété est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 12 pièces 290 m²
A 15mn d'Amboise - Jolie maison ancienne lumineuse en bord du Cher offrant au rez-de-chaussée : hall d'entrée, deux salons dont un avec cheminée, salle à manger, vaste cuisine aménagée/équipée, buanderie, wc/lave-mains, pièce à aménager - Au 1er étage : Salon avec accès à une terrasse - Chambre parentale de 33 m² avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau privative - Au second : 4 chambres, bureau, salle d'eau et salle de bains
Chaufferie, garage double, atelier et cave à vins. Jardin de 1535 m² arboré avec piscine chauffée par PAC
Surface : 290 m²
Prix du bien : 650000 €
Prix du bien hors honoraires : 620000 €
Honoraires TTC : 4.84 % soit 30000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023
Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 175 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 € et 6 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
