Appartement 7 pièces 124 m²

Un authentique bien d'exception positionné(e) stratégiquement à Arras est disponible !

Cette propriété, publiée le 26/03/2025, est gérée par Valérie O., un expert immobilier avec 69% de réponses aux messages.

Cette demeure Appartement, disponible à 325000€, offre 7 pièces sur 124 m².

localisé(e) à Arras, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Arras connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Duplex de charme quartier Préfecture

Localisé proche de la préfecture d'Arras, dans un immeuble du 18ème siècle, cet appartement duplex de 124.39 Loi Carrez a été rénové et agencé avec goût et originalité.

L'ancien hôtel particulier a gardé tout son charme d'époque, les sculptures sur les façades, l'escalier avec sa rampe en fer forgé, les moulures et les médaillons font de cet immeuble un bien exceptionnel et cela dès le passage du porche.

L'appartement se situe au deuxième étage de l'immeuble.

Il comprend une entrée donnant sur un vaste salon/séjour d'environ 46 m² avec lumière traversante.
La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée.
Le coin salon est doté d'un poêle électrique ce qui lui confère un espace cocooning pour les jours d'hiver.
Sur le même niveau, le couloir dessert une chambre, un dressing, une salle d'eau, côté séjour, une deuxième chambre, une salle d'eau avec un emplacement buanderie puis des toilettes.

Au second niveau, proche de l'entrée un petit bureau a été aménagé pouvant également servir de pièce de rangement.

En mezzanine avec vue sur l'espace de vie, le palier qui peut être aménagé en pièce de détente ou tout autre utilité conduit vers un bureau, une chambre et une salle d'eau.

Une très belle cave voutée avec piliers peut trouver une autre attribution et être aménagée selon les besoins.

Proche du centre-ville et de toutes commodités, à 20 min à pied de la gare d'Arras.

CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 € et 2300 € (factures sur demande si visite)
Avantages : aucun travaux de rénovation à prévoir, isolation et huisseries double vitrage.

Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.
Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous.
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1810€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.892690
Référence annonce : 340939541690
Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1810 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 456 € et 3 322 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)