Maison 6 pièces 180 m²

Découvrez ce superbe appartement placé(e) dans un emplacement privilégié à Arras, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 12/04/2025, est gérée par Emilie I., un expert immobilier avec 85% de réponses aux messages.

Un appartement Maison de 6 pièces et 180 m², à vendre pour 393000€.

établi(e) dans Arras, la propriété est près des infrastructures sportives.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison 6 pièces 180 m²

✨ **Confort, espace et sérénité à seulement 15 min d’Arras dans la commune de Boiry-Becquerelle**

Vous rêvez d’une maison familiale alliant volumes généreux, matériaux de qualité et prestations modernes ? Ne cherchez plus, cette pépite rare est faite pour vous !

📍 **Un emplacement idéal :**
Située à seulement 10 minutes d’Arras, 15 minutes du centre-ville, et 45 minutes de Paris en TGV, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main : boulangerie, crèche (avec disponibilité), école, coiffeur, traiteur, épicerie fine, paysagiste et producteurs locaux.

🏠 **Un intérieur chaleureux et spacieux :**

* Grand salon-séjour lumineux de **45 m²** avec insert bois
* Salle à manger baignée de lumière, **isolation haut de gamme en laine de bois**
* **Cuisine équipée** de 50 m² ouverte, parfaite pour recevoir
* Poêle à granulés + climatisation réversible pour un confort en toute saison
* Buanderie pratique + accès direct au **double garage motorisé**

🛏️ **Côté nuit :**
À l’étage, le confort continue avec :

* Une **suite parentale**
* Trois **chambres spacieuses**, toutes avec volets solaires
* Une **salle de bain neuve** aux finitions élégantes

🌳 **À l’extérieur :**

* Superbe **jardin arboré de 1850 m²**
* **Dépendance de 30 m²** (actuellement pour deux biquettes 🐐) aménageable en **bureau ou studio** (plan + devis disponibles)
* **Allée privative + carport** en cours d’installation (septembre 2023)
* Jusqu’à **5 véhicules** stationnables en toute sécurité

♻️ **Des prestations modernes & éco-responsables :**

* **Panneaux photovoltaïques** (2023)
* **Toiture neuve** à haute performance thermique (été 2023)
* **Velux neufs**, **garage isolé**, **chaudière à pellets** (env. 3 tonnes/an)
* Travaux récents **sous garantie décennale**

🔑 Une maison prête à vivre, alliant confort moderne, grands espaces, prestations haut de gamme et une vraie douceur de vivre.

Surface : 180 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2023

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 701 € et 2 303 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)