Maison 7 pièces 144 m²

Offrez-vous ce séduisant duplex ancré(e) dans Arnage !

Cette propriété, publiée le 10/04/2025, est gérée par Éric W., un expert immobilier avec 90% de réponses aux messages.

Ce T2 de type Maison, proposé à 360500€, comprend 7 pièces et s'étend sur 144 m².

ancré(e) dans Arnage, la propriété est à proximité des services.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Arnage connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et a pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Maison 7 pièces 144 m²

REFERENCE ANNONCE : NL-72230-35 - Uniquement dans notre étude À VENDRE - Maison familiale de 144 m² dans un écrin de verdure à Arnage !

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 2004 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. Située à Arnage, à quelques minutes du circuit des 24 Heures du Mans et du centre-ville, elle combine parfaitement tranquillité et accessibilité.

Atout majeur : la gare d'Arnage est accessible à pied en quelques minutes de la maison permettant d'accéder à la ville du MANS en 7minutes (TER), facilitant ainsi vos déplacements !!!

Un intérieur chaleureux et fonctionnel - 144 m² habitables

? Un salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, avec un poêle à bois pour des soirées cocooning,

? Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie,

? 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied,

? Une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC,

? Une centrale d'aspiration pour un confort optimal.

? Un mode de chauffage par plancher chauffant en rdc et radiateurs au 1er étage.

Un cadre naturel et des équipements de qualité

? Parcelle de 1 596 m² entièrement close, offrant un véritable havre de paix,

? Grande terrasse exposée SUD avec store banne électrique de 6 m, parfaite pour profiter des beaux jours,

? 3 garages, dont 2 en fond de parcelle (50 m²) avec portes motorisées idéal pour les amoureux des belles mécaniques ou stockage,

? Portail et clôture en aluminium, facilitant l'entretien

? Assainissement tout-à-l'égout.

Un cadre de vie idéal entre nature et commodités

Cette maison offre un équilibre parfait entre calme et proximité des services : écoles, commerces, transports et accès rapide aux grands axes.

Un bien rare pour ceux qui recherchent le charme de la campagne à deux pas de la ville, avec la gare accessible à pied en quelques minutes

DPE : Classe D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Visite virtuelle sur demande :

[URL masquée pour votre sécurité]

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : NL-72230-35

360 500 euros. 350 000 euros + Honoraires de négo. : 10 500 euros (soit 3% à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 144 m²
Prix du bien : 360500 €
Prix du bien hors honoraires : 350000 €
Honoraires TTC : 3 % soit 10500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025

Consommation énergie primaire : 185.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr