Bien rare à la vente en EXCLUSIVITE Maison 4 pièces 74 m².

Située à Annecy-le-Vieux, dans un secteur calme et très prisé, à 10 mn à pied du lac, découvrez cette magnifique maison mitoyenne entièrement rénovée avec goût et prestations haut de gamme de 74 m² habitables + annexes (soit au total 100 m² au sol).
Cette maison offre un équilibre parfait entre la tranquillité d'un cadre unique et la proximité des commodités de la ville : arrêt de bus à 50 m et à 5 minutes en voiture des écoles, des commerces et du centre d'Annecy.
Répartie sur trois niveaux, ce bien atypique vous offrira confort et plaisir quotidien grâce à la noblesse des matériaux utilisés pour sa rénovation et les équipements dotés des technologies les plus modernes. (paroi salle de bain chauffante, fenêtres et volets de toit à ouverture électrique, programmation chauffage...)
Le Rez-de-chaussée vous offrira une spacieuse entrée de 10 m² équipée d'un WC, et à l'arrière la chaufferie ainsi qu'une buanderie/ espace de rangement conséquent de 15 m² environ.
Au 1er étage, auquel vous accédez par un bel escalier en bois massif sur mesure, vous retrouverez l'espace de vie traversant de 30 m². Une magnifique cuisine ouverte sur le séjour et le salon vous permettra d'accéder sur une belle terrasse de 9 m² orientée Sud Est. De l'autre côté du séjour, le salon a son accès direct à un balcon de 3 m² exposé Nord-Ouest.
A l'étage sous combles, vous retrouverez 2 chambres lumineuses, l'une de 11 m² avec grand placard intégré et la seconde de 9 m², une très belle salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un meuble vasque et un WC.
A l'extérieur, une petite cour ouverte minérale vous permettra de n'avoir aucune contrainte d'entretien d'espace vert.
Si vous cherchez une résidence principale (ou secondaire) atypique dans un site unique et calme proche du Lac d'ANNECY sans aucun travaux à réaliser ni entretien courant d'espace extérieur, ce bien est pour vous !
Informations complémentaires sur le bien :
Prix du bien : 850 000 €
Surface habitable : 74 m²
Surface totale : 100 m²
Energie chauffage et eau chaude : gaz urbain
DPE C
GES C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024
Consommation d'énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 80 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € par an
A découvrir rapidement. Pour plus d'informations contactez Luc FOUQUET.