🏡 T3 62 m² avec balcons, place de parking extérieure et garage fermé – Centre-ville d’Annecy

Offrez-vous ce majestueux studio établi(e) dans Annecy !

Cette propriété, publiée le 06/05/2025, est gérée par Monique A., un expert immobilier avec 87% de réponses aux messages.

Cette propriété de prestige Appartement, disponible à 405000€, offre pièces sur 62 m².

installé(e) dans le quartier prisé de Annecy, ce bien est à proximité des restaurants.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

🏡 T3 traversant de 62 m² avec balcons, place de parking extérieure et garage fermé – Centre-ville d’Annecy

Idéalement situé à deux pas du Thiou et du centre-ville, cet appartement T3 de 62 m² se situe à seulement quelques minutes à pied de la gare et bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute.

✨ Les atouts de l’appartement :
✅ 2ème étage avec ascenseur
✅ Traversant avec 2 balcons
✅ 2 chambres lumineuses
✅ Salon spacieux avec cuisine ouverte et équipée (marque SoCoo’c)
✅ Salle de bain avec baignoire
✅ WC indépendant
✅ Chauffage individuel au gaz

🚗 Stationnements pratiques, compris dans le prix de vente :
✔ Garage fermé en sous-sol de l'immeuble
✔ Place de parking extérieure au pied de l’immeuble

📍 Localisation idéale :
✔Proximité immédiate du centre-ville
✔ Gare TGV accessible à pied
✔ Accès rapide à l’autoroute
✔Crèche au pied de l’immeuble

Taxe foncière : 990€ (2024)
Charges prévisionnelles annuelles : 1109€ (2024)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1680€ par an (4 personnes)

Date de réalisation du DPE 25 février 2025 :
- Classe énergie C
- Conso énergie primaire 145 kWh/ m2 / an

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 90

Appartement actuellement loué et disponible à la vente dès début décembre 2025.

Attestation de financement recommandée en prévision d’une visite sérieuse.
Visites possibles les mercredi et samedi selon disponibilités.
Agences s’abstenir.