Appartement 4 pièces 86 m²

Découvrez ce spacieux maison excellemment situé(e) dans Annecy, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 06/04/2025, est gérée par Yves E., un expert immobilier avec 60% de réponses aux messages.

Ce bien immobilier de type Appartement, proposé à 450000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 86 m².

Cette propriété situé(e) au cœur de Annecy est avec accès aux transports.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Un investissement judicieux !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

ANNECY CENTRE Appartement 4 pièces avec balcon, cave, grenier

Maxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité cet appartement 4 pièces de 86,43 m², idéalement situé en centre-ville d'Annecy, à proximité immédiate du centre Courier, des écoles, des commerces, de la gare, et des axes routiers. Malgré sa localisation centrale, il bénéficie d'un environnement calme et paisible, parfait pour une vie citadine sereine.

Caractéristiques principales :
Type : Appartement 4 pièces
Surface : 86,43 m²
Localisation : Hyper centre d'Annecy, à proximité des commodités
Extérieur : Balcon exposé sud de 3,15 m²
Annexes : Cave et grenier
Option : Possibilité d'acquérir un garage en sus

Disposition et agencement :
Pièce de vie spacieuse : Un salon-séjour avec cuisine ouverte de 40,22 m², idéal pour recevoir, baigné de lumière et ouvert sur un balcon orienté plein sud.
Trois chambres : Agréables et lumineuses, elles disposent pour deux d'entre elles de rangements intégrés pour un maximum de confort.
Salle d'eau fonctionnelle et WC suspendus séparés.

Prestations et environnement :
Localisation de choix : À proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des axes routiers, tout en bénéficiant d'un cadre calme.
Espaces extérieurs : Un balcon plein sud pour profiter des beaux jours.
Rangements : Une cave et un grenier complètent les prestations de cet appartement.
Option garage : Possibilité d'acquérir un garage pour un stationnement sécurisé.

Ce bien rare est parfait pour une famille, des actifs recherchant un cadre de vie pratique, ou encore des investisseurs en quête d'un emplacement premium.

Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.889760
Référence annonce : 340933150310
Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)