Appartement 3 pièces 79 m²

Découvrez ce exceptionnel appartement de standing installé(e) dans le quartier prisé de Annecy, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Disponible depuis le 08/04/2025, ce bien est proposé par Muriel T., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.

Cette maison de caractère Appartement, disponible à 379000€, offre 3 pièces sur 79 m².

localisé(e) à Annecy, ce bien est proche des commerces.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cette occasion est à saisir !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 3 pièces 79 m²

Entre le parc des sports et le quartier des Romains nous vous proposons de découvrir le quartier Galbert. Alliant proximité avec les commodités et au lac découvrez un T3 d'une superficie de 79m2 situé au 1 er étage.
Lumineux grâce à son exposition sud, il offre un espace de vie agréable toute la journée et un balcon ensoleillé.
Le hall d'entrée dessert une cuisine indépendante et un séjour ouvrant sur la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Ce bien est completé d'une cave et d'un débarras.
La RENOVATION DE FACADE a été recemment votée et payée
Le prix de vente est de 379 000 EUR honoraires à la charge vendeur inclus.
Ce bien est soumis à la copropriété, le nombre de lots principaux est de 40. Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété sont de 82 euros mensuels. La taxe foncière est de 1284 EUR
Pour organiser une visite, contactez Matteo Miralles agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 919148163 au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 79 m²
Prix du bien : 379000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024

Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F