Une raffiné loft niché(e) dans Annecy vous attend !
Mise en ligne le 14/03/2025, cette annonce est présentée par Caroline A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Ce duplex de type Appartement, proposé à 320000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 85 m².
convenablement placé(e) dans Annecy, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau f et des émissions GES de classe f.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 4 pièces 85 m²
NOUVEAUTÉ BOUTTAZ IMMOBILIER !!
Idéalement situé sur la commune d’ANNECY, à deux pas des Galeries Lafayette et à seulement 5 minutes du lac à vélo, cet appartement offre un cadre de vie alliant calme et proximité avec les commodités.
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement T4 offre un beau potentiel de rénovation pour en faire un espace à votre image.
L’appartement, d’une superficie de 86m2 offre les caractéristiques suivantes :
- Une pièce de vie spacieuse avec salon et séjour
- Une cuisine indépendante avec accès direct à l’extérieur
- Deux grandes chambres lumineuses (environ 15m2)
- Deux grands placards pour plus de rangements (cellier)
- Une salle d’eau et un WC séparé
En annexes :
- Deux grandes caves
- Local à vélos commun idéal pour vos déplacements urbains
Travaux réalisés récemment par les propriétaires:
- Fenêtres et porte-fenêtre neuves en PVC
- Tableau électrique neuf
Cet appartement est idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Ses volumes généreux et son emplacement privilégié offrent une belle opportunité dans un quartier idéalement placé.
Possibilité éventuellement de séparer une pièce de l'appartement ayant un accès direct sur l'extérieur pour y exercer votre activité libérale ou indépendante (sous réserve des accords dans le réglement de copropriété).
Ce bien vous est proposé par l'agence BOUTTAZ IMMOBILIER. Contactez directement votre conseiller – Quentin - pour tous renseignements complémentaires ou visites. Au plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
Surface : 85 m²
Prix du bien : 320000 €
Prix du bien hors honoraires : 305000 €
Honoraires TTC : 4.92 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 59
Charges prévisionnelles annuelles : 1564 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
