Offrez-vous ce enchanteur loft bien placé(e) dans Annecy !
Mise en ligne le 17/02/2025, cette annonce est présentée par Gérard U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 90%.
Cette propriété de prestige Appartement, disponible à 262500€, offre 2 pièces sur 41 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Annecy, la propriété est à proximité des restaurants.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Annecy connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Appartement 2 pièces 41 m²
Sympathique T2 de 40.65 m2 habitables, situé au 5e et avant dernier étage d'une copropriété, avec cave, garage. Cet appartement très lumineux et sans vis à vis bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Situé à 5 min à pied de la gare, il saura vous séduire par ses nombreux atouts. Ce bien tout récemment rafraîchi vous propose une petite entrée desservant une sympathique cuisine équipée avec balcon, une jolie pièce de vie lumineuse agrémenté d'une joli parquet, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec toilette.
Agrémenté de volets électriques, d'un chauffage au gaz avec compteur calorifique permettant de calculer la consommation individuelle de chauffage, avec prévision d'une isolation par l'extérieur, ce logement saura allier une faible consommation énergétique et tout le confort d'un bien cosy et rentable, pour un investissement ou un second pied à terre.
Pour toutes visites ou informations, contactez Thierry Chamorand (EI).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 41 m²
Prix du bien : 262500 €
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 78
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025
Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 230 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
